רוטשטיין מודיעה כי היא מנהלת משא ומתן עם צד שלישי שאינו קשור לחברה, לרכישת מלוא זכויות המוכר בשטחי מקרקעין הממוקמים באזור בית שמש בשטח כולל של עד כ-50 דונם, וזאת בדרך של עסקת קומבינציה בעין ו/או בעסקת תמורות. בהתאם לתב"ע הקיימת נכון למועד דוח זה, על המקרקעין חלות זכויות לבניית כ-500 יח"ד בתוספת שטחי מסחר.
להלן עיקר תנאי העסקה המתגבשת נכון למועד זה: המוכר יהא זכאי לקבל חלק מהיחידות למגורים בבנייה רוויה בהתאם לשיעור קומבינציה שנע בין %30 ל- %35 כפי שיקבע בין הצדדים במסגרת ההסכם הסופי וכן חלק משטחי המסחר בהתאם לשיעור קומבינציה שנע בין %40 ל- %45 כאשר חלק המוכר בשטחי המסחר יומר ליחידות מהבנייה הרוויה בהתאם למנגנון המרה שיקבע בהסכם.
המוכר יפעל להגדלת כמות היחידות למגורים במקרקעין ובמקרה שלא יתקבל אישור הגדלה של לפחות 700 יחידות תוך תקופת זמן אשר תיקבע בין הצדדים, יגדל היקף שטח המקרקעין הכלול בעסקה, כך שתתאפשר בנייתן של לפחות 600 יחידות.
על המוכר יחולו תשלומי מיסים - היטל השבחה, אגרות והיטלי פיתוח (למעט אגרות בנייה שיחולו על החברה), ומע"מ שירותי בנייה.
במסגרת ההסכמות נקבע כי מוסד בנקאי יעמיד למוכר, כנגד רישום משכנתא מדרגה ראשונה ללא הגבלה בסכום על המקרקעין, מסגרת אשראי בסך של כ-100 מיליון ש"ח אשר תשמש בעיקרה לביצוע תשלומים הקשורים לעסקה (היטל השבחה, מס שבח, מע"מ שירותי בנייה, הוצאות פיתוח). המוכר יידרש להחזיר את ההלוואה בתוספת הפרשי הצמדה וזאת באמצעות מכירת חלק מהיחידות אותן זכאי לקבל המוכר בהתאם להסכם. החברה תערוב לטובת הבנק המלווה בגין העמדת ההלוואה כאמור ותישא בתשלום ריבית בגינה עד לפירעונה המלא.
בתוך כך, ובהמשך לדיווח המיידי מיום 7 במרס 2018, בקשר עם בקשה לפירוק שיתוף במקרקעין בקרית מלאכי בדרך של חלוקת הזכויות בעין אשר הוגשה לבית המשפט השלום באשדוד על ידי אחד השותפים בשותפות מוגבלת (המחזיק כ-%25 בשותפות המוגבלת), החברה הודיעה כי בית המשפט השלום באשדוד אישר היום את מחיקת התביעה בהסכמת ב"כ התובע.