מגה אור מודיעה כי ביום 10.4.18 חתמה על הסכם שכירות עם צד ג’ בלתי קשור להשכרת מושכר במפלס העליון של הפרויקט הידוע כמגה מרכז לעסקים באזור התעסוקה של העיר מודיעין, בגוש 5897 חלקה 7.
המושכר מורכב ממבנה אחד בשלמותו וחלק ממבנה נוסף צמוד, אשר שטחם הבנוי הכולל הינו כ- 8,190 מ"ר בנוי, בתוספת 72 מ"ר חלקו היחסי של השוכר בשטחים המשותפים בפרויקט (חדר חשמל, מאגר מים וכדומה) וצמודה חצר תפעולית בשטח של כ-4,940 מ"ר הכוללת 130 חניות.
השוכר יחל לבצע במושכר עבודות התאמה ביום 1.1.19 ותקופת השכירות בת ה- 10 שנים תחל מיום 1.1.10, עם אופציה של השוכר להאריך את התקופה האמורה ב-2 תקופות נוספות, כל אחת בת חמש שנים (בסך הכל תקופה בת 20 שנים). דמי השכירות החודשיים לתקופת השכירות הראשונה הינם בסך של 46.5 ש"ח למ"ר מהשטח הבנוי כהגדרתו לעיל (בתוספת שטחי גלריה/יות ככל שתיבנה/נינה).
דמי השכירות לגבי תקופות השכירות הנוספות יעודכנו ויעמדו על הסך המתקבל מסך דמי השכירות כשיעורם בחודש המלא האחרון של תקופת השכירות המסתיימת, בתוספת של 7.5% נוספים מדמי השכירות לתקופת השכירות הנוספת הראשונה, ובתוספת של 5% לתקופת השכירות הנוספת השנייה. כמו כן השוכר ישלם לחברה סך של 3 ₪ לכל מ"ר מהשטח הבנוי וזאת בגין חלקו בהוצאות אחזקת ו/או השימוש בשטחים ו/או תשתיות ו/או מערכות המשותפות למושכר ולמושכר/ים אחר/ים במתחם, דוגמת חדרי חשמל, מערכת המשאבות, מאגר המים, גנרטור (ככל שיהיה), מערכת גילוי וכיבוי אש משותפת, גינון בשטחים המשותפים, דרכים משותפות וכו’.
בתום כל שנת שכירות, תהיה החברה רשאית לבחון את עלויות הוצאות השימוש הקיימות במתחם ולקבוע כי החל מאותו מועד יעודכנו הוצאות השימוש הקבועות בשיעור שישקף את העלויות באותה עת לפי תחשיב Cost+10%.
דמי השכירות והוצאות השימוש הינם צמודים למדד המחירים לצרכן והם ישולמו עבור כל רבעון מראש בתוספת מע"מ כדין. ניהול המושכר עצמו יבוצע על ידי השוכר ועל חשבונו. להבטחת מילוי התחייבויותיו של השוכר על פי הסכם השכירות, השוכר ימציא למשכירה ערבות בנקאית אוטונומית בסך השווה לדמי השכירות הקבועים לתקופת השכירות הראשונה (ובגין מלוא השטח הבנוי) לתקופה של תשעה חודשים, בתוספת מע"מ כדין. סכום הערבות כאמור צמוד למדד החל במדד הבסיסי ועד למדד הידוע במועד הפירעון בפועל.