בשנת 2017 הוחל בבנייתן של כ-46,300 דירות, מתוכן כ-23% דירות נבנות בבניינים בני 2-1 דירות (בתים בודדים ובתים דו-משפחתיים), וכ-22% נבנו בבניינים גבוהים, בני 10 קומות ויותר. מספר הדירות שהוחל בבנייתן בשנת 2017 היה נמוך בכ-14.1% מזה שנרשם בשנת 2016. כך לפי נתוני הלמ"ס.
על פי נתוני המגמה, החל ברבע רביעי של שנת 2016 חלה ירידה של כ-5.9% בממוצע לרבע שנה (רמה ממוצעת של כ-12,200 דירות לרבע שנה). זאת, לאחר שבשלושת הרבעים הראשונים של שנת 2016 (ינואר–ספטמבר), נרשמה עלייה של כ-4.3% בממוצע לרבע (רמה ממוצעת של כ-13,600 דירות לרבע שנה).
המספר הגדול ביותר של דירות שהוחל בבנייתן בשנת 2017 נרשם במחוז המרכז המהווה כ-25% מכלל הדירות, ואילו במחוז ירושלים – כ-8% בלבד מסך כל הדירות (לוח א ולוח 3). בשנת 2017 נרשמה, בהשוואה לשנת 2016, ירידה בכל אחד מהמחוזות, פרט למחוז תל-אביב בו נרשמה עלייה של כ-6.7%. הירידות הגדולות ביותר היו במחוז ירושלים ומחוז הצפון, 24% ו-18.4% בהתאמה.
השינויים על פני הזמן ביישובים השונים אינם אחידים ולעיתים יש תנודתיות רבה. המספר הגבוה ביותר של דירות שהוחל בבנייתן בשנת 2017 היה בתל אביב-יפו כ-2,950 דירות, עלייה של 34.5% בהשוואה לשנת 2016, ובירושלים – כ-2,580 דירות, עלייה של 16.5% לעומת שנת 2016.
במספר יישובים נרשמה עלייה ניכרת במספר הדירות שהוחל בבנייתן בשנת 2017. במודיעין-מכבים-רעות כ- 970 דירות, יותר מפי 4 בהשוואה לשנת 2016, וזאת לאחר ירידה של כ-70% בשנת 2016 לעומת שנת 2015. בבת ים כ-860 דירות, פי 3.5 לעומת התקופה הקודמת, בקריית מוצקין בה הוחל בבנייתן של כ-1,690 דירות, פי 3 מאותה תקופה אשתקד. עליות מתונות יותר היו בראשון לציון- כ-1,460 דירות, בהשוואה לממוצע של כ-870 דירות בשלוש התקופות הקודמות. בשנת 2017 נרשמה ירידה במספר הדירות שהחל בנייתן בין היתר בלוד, חריש, קריית גת ובית שמש.
בשנת 2017, כתוצאה מהריסה והקמת בניין חדש, הוחל בבנייתן של 5,360 דירות, ירידה של כ-4% לעומת שנת 2016. מתוך דירות אלה, כ-56% נבנו במחוז תל אביב, כ-20% וכ-15% במחוזות המרכז וחיפה, בהתאמה. מתוך הדירות שהוחל בבנייתן, כתוצאה מהריסה והקמת בניין חדש, כ-3,210 דירות נבנו במסגרת תמ"א 38/2, ירידה של כ-11% בהשוואה לשנת 2016.
בנוסף, בשנת 2017, הוחל בבנייתן של כ-3,700 דירות, כתוספות בנייה לבניינים קיימים, גבוה ב-34% ממספר הדירות שהוחל בבנייתן באותה שיטה בשנת 2016. מתוך דירות אלה, כ-32% נבנו במחוז תל אביב, וכ-22% במחוז המרכז. מתוך הדירות שהוחל בבנייתן כתוספות בנייה לבניינים קיימים, כ-2,290 דירות נבנו במסגרת תמ"א 38, עלייה של כ-38% לעומת שנת 2016.
בשנת 2017 הסתיימה בנייתן של כ- 47,400 דירות, עלייה של 3.0% לעומת שנת 2016. כ-27% נבנו בבניינים בני 2-1 דירות (בתים פרטיים ובתים דו משפחתיים), וכ- 25% בבניינים בני 10 קומות ויותר.
לדברי רוני כהן, מנכ"ל אלדר שיווק נדל"ן "באחוזים הנתונים נראים רע אבל בכמות אבסולוטית של דירות מדובר בקטסטרופה. אלה הנתונים הנמוכים ביותר משנת 2012. ענף הנדל"ן מתריע בשנתיים האחרונות שהטיפול של המדינה במשבר הדיור אינו יכול לפתור את הבעיות מהן השוק סובל. הפיתרון הוא אחד: הגדלת ההיצע בצורה דרמטית ולכלל רוכשי הדירות ולא רק לזכאים".
לדברי עזרא ערוסי, מנכ"ל משהב "הנתונים מראים ששוק הדיור בישראל במשבר. תוכניות הממשלה שכללו רק מכרזים במחיר למשתכן גרמו לירידה חדה בבניית דירות חדשות בישראל. לא ככה מורידים את מחירי הדיור אלה בדיוק ההפך. אנחנו צועדים לתקופה של מחסור בהיצע וביקושים כבושים שעלולים להביא בזינוק חד במחירים כפי שהיה בשנת 2008".
אוהד סבן, סמנכ"ל דונה מסביר כי "הנתונים בהתחלות הבנייה בחריש מציגים ירידה של 60% , אך הם אינם תואמים את התוכנית הממשלתית לעיר חריש. אם הממשלה תיכננה שעד שנת 2020 יגורו בחריש כ-100 אלף איש ויבנו מעל 15 אלף יחידות דיור הרי שהירידה בהתחלות הבנייה מרחיקות את הממשלה מהיעד שהיא עצמה קבעה. במקביל עלולה להיווצר עללית מחירים בכלל שההיצע לא יספיק ביחס לביקוש. המצב דומה גם בקריית גת שהוגדרה גם היא כיעד ממשלתי ובנתיים אנו רואים שגם פה התחלות הבנייה לא תואמות את המדיניות והתיכנון".
ורד צרפתי זבולון, סמנכ"לית חברת צרפתי שמעון "הירידה בהתחלות בנייה היא תעודת עניות לממשלה שמשימתה העיקרית היתה הגדלת היצע הדיור. המדינה שיווקה אמנם הרבה קרקעות אולם מדובר במקרים רבים בקרקעות לא בשלות לבנייה שיתורגמו להתחלות בניה בפועל רק בשנים הבאות. בשל העובדה שהממשלה גורמת לציבור שלם לשבת על הגדר באופן טבעי גם היזמים יושבים על הגדר וממתינים שהשוק יצא מהקיפאון"