ספנסר אקוויטי מודיעה כי ביום 28 בדצמבר 2017 התקשרו החברה וצד שלישי שאינו קשור לחברה ו/או לבעל השליטה בחברה באמצעות תאגידים בבעלותם, בהסכם לרכישה מלוא הזכויות בנכס הממוקם באזור הדרומי של ברוקלין, ניו יורק, מצד שלישי שאינו קשור לחברה.
הנכס הינו בית מגורים הכפוף ברובו ל-HUD (תוכנית הדיור של הממשל הפדרלי), במסגרת הסכם HAP (המתחדש מעת לעת). הנכס כולל כ-250 יח"ד ושטחי מסחר, בשטח כולל של כ-230,00 ר"ר. שיעור התפוסה של הנכס עומד על כ-98%.
בכוונת החברה להשלים את העסקה ביחד עם השותף, אשר יחזיק עד כ-50% מהזכויות בנכס (בשרשור סופי) והחברה תחזיק לפחות 50% מהזכויות בנכס (בשרשור סופי) ותנהל את חברת הנכס.
לרוכשת האפשרות לבצע את העסקה על ידי רכישת הזכויות בנכס או בדרך של רכישת מלוא הזכויות בשותפות מוגבלת המחזיקה בנכס, כשהיא ללא מזומנים ונכסים כלשהם, למעט הנכס.
להערכת החברה, הרוכשת תשלים את העסקה בדרך של רכישת הזכויות בנכס בתמורה לזכויות הנמכרות תשלם הרוכשת למוכר תמורה כוללת בסך של כ-50 מיליון דולר. במועד החתימה על הסכם הרכישה, שילמה הרוכשת סך של מיליון דולר שהועבר ישירות למוכר וכן סך של 1.5 מיליון דולר שהופקד בחשבון נאמנות. יתרת התמורה תשולם למוכר במועד ההשלמה, שהינו המוקדם מבין השניים: 30 ימי עסקים לאחר שהרוכשת תקבל את אישור ה-HUD ואישור ה-HPD, או 150 יום לאחר מועד החתימה על ההסכם.
יצוין כי בהסכם הרכישה קיימים מנגנונים לפיהם במצבים מסוימים רשאים הצדדים להסכם הרכישה להאריך את מועד ההשלמה. במקרה של אירוע הפרה מצד הרוכשת, המקדמה ראשונית והמקדמה הנוספת ישמשו כפיצוי מוסכם.
העסקה כפופה להתקיימות התנאים המתלים שעיקריהם מפורטים להלן עד למועד ההשלמה: עמידה במצגים והתחייבויות וקבלת מסמכים כמקובל בעסקאות מסוג זה, קבלת אישור של ה-HUD, קבלת אישור של ה-HPD והסכמת חברת ביטוח לבטח את הנכס בביטוח בעלות בגובה תמורת הרכישה. בכוונת הרוכשת לממן את יתרת התמורה ממקורות עצמיים ו/או מימון חיצוני.