קרן הריט סלע נדל"ן המנוהלת על ידי דירקטוריון החברה בראשות היו"ר שמואל סלבין והמנכ"ל גדי אליקם פירסמה היום (19.2.2018) דו"חות כספיים חזקים לרבעון האחרון של 2017 ולשנה כולה, וממשיכה להציג שיעורים דו ספרתיים בצמיחה ובשיפור ברווחים.
פעילותה העסקית של החברה כוללת החזקה ב- 30 נכסים מניבים, המשמשים כבנייני משרדים, מסחר, תעשיה ולוגיסטיקה, תחנות תדלוק ובית מלון, המושכרים ל- 420 שוכרים, בשטח כולל של 215,000 מ"ר וכן 124,000 מ"ר שטחי חניה.
הכנסות קרן הריט ברבעון הרביעי של שנת 2017 גדלו בכ- 17% ל- 48 מיליוני שקלים ובשנה כולה לכ- 183 מיליוני שקלים. הגידול בשיעור של כ- 21% נובע בעיקר כתוצאה מרכישת נכסים במהלך שנת 2017 ומגידול בשיעורי התפוסה בנכסים.
הרווח הנקי לרבעון הרביעי, המיוחס לבעלי המניות, זינק ב- 44% לעומת הרבעון המקביל והסתכם בכ-29 מיליון שקלים לעומת 20 מיליון שקלים ברבעון המקביל. בסך הכל עלה הרווח הנקי של החברה ב-2017 ב-26% והסתכם ב-93 מיליוני שקלים.
ה-NOI (הכנסות תפעוליות נטו) הסתכם ברבעון הרביעי בסך של 43 מיליוני שקלים המהווה עלייה של 13% לעומת התקופה המקבילה. ה-NOI המצטבר ב-2017 הסתכם לסך של 163 מיליוני שקלים, עלייה של 22% לעומת השנה שקדמה לה.
העלייה נובעת בעיקר מגידול במצבת הנכסים המניבים של החברה, הנאמד ב- 2.47 מיליארד שקלים, וכן מגידול בשיעורי התפוסה הממוצעים בנכסי החברה (95%).
ב- FFO הריאלי של החברה נרשמה ברבעון הרביעי עלייה של 17% והוא הסתכם ב- 27 מיליוני שקלים. ה – FFO הריאלי של 2017 כולה הסתכם ב- 103 מיליוני שקלים והוא משקף עלייה של 25% הנובעת מרכישת נכסים נוספים במהלך 2017, מגידול בשיעורי התפוסה, מגידול ב- NOI מנכסים זהים וכן מהמשך קיטון בעלות המימון המשוקללת של החברה.
יודגש כי היקף הנכסים הבלתי משועבדים הינו בסך של 2.18 מיליארד שקלים, המהווים כ- 85% מהיקף הנכסים של החברה.
אירועים מהותיים שהתרחשו במהלך 2017:
רכישת נכסים: רכישת 8 קומות משרדים (המשמשות את ההנהלה הראשית של בנק מזרחי טפחות) וכן רכישת קומה נוספת במגדל משה אביב בר"ג.
הנפקת הון מניות: בחודש יוני 2017, השלימה החברה הנפקת הון בסך של 188 מיליון שקלים.
הרחבת אגרות חוב סדרה ג’: בחודש יוני 2017 גייסה החברה אגרות חוב (סדרה ג’), בסך של כ- 260 מיליון שקלים נטו, המשקפת ריבית שנתית אפקטיבית בשיעור של 1.90%.
בחודש פברואר 2018, גייסה החברה אגרות חוב (סדרה ג’), בתמורה לסך של כ- 261 מיליון שקלים, המשקפת ריבית שנתית אפקטיבית בשיעור של 1.30%.
בחודש ספטמבר 2017 העלתה מידרוג את דירוג אגרות החוב של החברה מדירוג של A1 לדירוג שלAa3 עם אופק יציב.
תחזית לשנת 2018: השיפור החד בתוצאות וניתוח הסביבה העסקית הביא את הנהלת החברה לעדכן כלפי מעלה את תחזיתה לשנת 2018: