חברת אזורים חתמה על הסכם עם שותף, בחלקים שווים לבין חברה צד ג’ שהינה הבעלים של מקרקעין בשטח של כ- 45 דונם המצויים באזור כפר שלם בתל-אביב. על המקרקעין חלה, בין היתר, תוכנית תא/5000 אשר לפיה מתוכננים להבנות על המקרקעין כ- 1,300 עד 1,500 יחידות דיור ושטחי מסחר.
בהתאם להסכם תמכור המוכרת ליזמים את כל זכויותיה במקרקעין כאשר בתמורה מתחייבים היזמים לתכנן ולבנות על המקרקעין את הפרויקט ולמכור את השטחים אשר יבנו על ידם בפרויקט, ולשלם למוכרת %30 מכל התקבולים שיתקבלו ממכירת כל יחידות הדיור וההצמדות להן, וכן %38 מכל התקבולים שיתקבלו ממכירת כל שטחי המסחר וההצמדות להם שיבנו על המקרקעין. כמו כן ישאו היזמים בחלק מהוצאות ועלויות נוספות שיחולו בגין העסקה.
על חלק מהמקרקעין מצויים כיום פולשים. הבניה מתוכננת להתבצע בשלבים בהתאם להוראות הקבועות בעניין זה בהסכם. בהתאם להסכם ישלמו היזמים למוכרת סך של 60 מיליון ₪ כמקדמה על חשבון התקבולים שיגיעו למוכרת, כאשר סך של 20 מיליון ₪ שולם במועד חתימת ההסכם והיתרה בפריסה ל- 18 חודשים.
בכוונת היזמים לתכנן את הפרויקט לצורך אישור תוכנית מפורטת שתאפשר קבלת היתרי בניה, ולהקים ולשווק את הפרוייקט בשלבים. הואיל ומדובר בעסקת מכר לא נדרש מהיזמים לממן את רכישת הקרקע. בכוונת החברה לממן את חלקה בתכנון בביצוע הפרוייקט באמצעות מימון בנקאי וחלק קטן מאמצעים עצמאיים. בשלב זה, החברה לא יכולה להעריך את העלויות לביצוע תכנון בנייה ושיווק חלקה בפרויקט, שכן טרם אושר תכנון מפורט על המקרקעין, ומדובר בפרוייקט שעתיד להבנות בשלבים, ולאורך זמן.