מגוריט מודיעה כי ביום 29 בינואר 2018, היא התקשרה עם 11 צדדים שלישיים שאינם קשורים לחברה, בהסכמי רכישה של 58 יחידות דיור גמורות ומוכנות לאכלוס מיידי בשכונת רמת הדר בגבעת שמואל.
הנכס הנרכש הינו 58 יחידות דיור גמורות ומוכנות לאכלוס מיידי (שטח מכר של כ-5,900 מ"ר) בתוספת של כ-830 מ"ר מרפסות, 83 חניות תת קרקעיות ו-58 מחסנים המצויים על המקרקעין הידועים כחלקות 334 ו- 336 בגוש 6368 ,בשכונת רמת הדר בגבעת שמואל.
המקרקעין כוללים פרויקט למגורים, הכולל 3 בנייני מגורים, מעל קומות מרתף המיועדות, בין היתר, לחניה, אחסון, מתקנים טכניים וכיו"ב. בכפוף לתשלום מלוא התמורה עפ"י הסכמי הרכישה, תימסר לחברה החזקה הבלעדית בנכס, במועד שאינו מאוחר מ-45 ימים ממועד חתימת הסכמי הרכישה.
על פי הסכמי הרכישה, התמורה בגין הנכס (אשר נקבעה במשא ומתן בין הצדדים) הינה בסך של כ-118.3 מיליון ש"ח (כולל מע"מ). התמורה תשולם בהתאם למועדים הבאים: סך של כ-55 מיליון ש"ח (כולל מע"מ) ישולם ע"י החברה תוך שני ימי עסקים ממועד חתימת הסכמי הרכישה. יתרת התמורה, בסך של כ-63.3 מיליון ש"ח (כולל מע"מ) תשולם במועד שאינו מאוחר מ-45 ימים (עם אופציית הארכה של 7 ימים) ממועד חתימת הסכמי הרכישה.
בכפוף לרישום שיעבוד על הנכס לטובת הנאמן למחזיקי אגרות החוב (סדרה א’) של החברה ועמידה בתנאים בהתאם לאמור בשטר הנאמנות למחזיקי אגרות החוב (סדרה א’) של החברה, אשר מצורף כנספח א’ לדוח הצעת מדף מיום 21 באוגוסט 2017.
בכוונת החברה לממן כ-20% מרכישת הנכס מהונה העצמי של החברה ואת היתרה (כ-80%) לממן מהתמורה אשר התקבלה בגין הנפקת אגרות החוב (סדרה א’) לציבור. בגין רכישת הנכס צפויה החברה לשלם מס רכישה (בשיעור של 0.5%).
נכון למועד זה, מושכרות 6 יחידות דיור מתוך 58 יחידות הדיור בדמי שכירות חופשית לתקופה קצרה בהסכמי שכירות סטנדרטיים. הסכמי השכירות מסתיימים במהלך שנת 2018 ולשוכרים קיימת אופציה להארכת השכירות לתקופה של עד שנה.
סך ההכנסה השנתית הנקובה בהסכמי השכירות של היחידות המושכרות הינה כ-326 אלפי ₪. לאחר מסירת היחידות לחברה, בכוונת החברה לפעול להשכרתן בכפוף להסכמי השכירות הקיימים כיום ביחס לחלק קטן מיחידות הדיור. להערכת החברה, לא צפויות השקעות מהותיות ביחידות הדיור לאחר קבלתן, בהתאם להסכמי הרכישה, וניתן יהיה להשכירן באופן מיידי. רכישת היחידות לא תשפיע על עמידת החברה בדרישות לעניין מעמדה כ"קרן להשקעות במקרקעין" כהגדרתה בפקודת מס הכנסה (נוסח חדש), התשכ"א-1961.
אומדן שווי השוק לזכויות החברה בדירות המגורים הוערכו בשמאות, שנערכה על ידי שמאי מומחה בלתי תלוי, בסכום כולל של כ-129.2 מיליון ש"ח כמפורט בהערכת שווי של הנכס המצורפת כנספח א’ לדיווח מיידי זה. בהתאם לכך ולאור עלות יחידות הדיור המסתכמת בכ-118.3 מיליון ש"ח, בהנחה שהעסקה תושלם ברבעון הנוכחי, החברה תבחן את האפשרות לזקוף, כתוצאה משערוך הנכס דנן, רווח בדוחותיה הכספיים ליום 31 במרץ 2018.