חברת ש.י.ר שלמה נדל"ן מדווחת על חתימת הסכם לרכישת בניין משרדים בגרמניה, במחיר של כ-16 מיליון אירו. עלות הרכישה משקפת מחיר של כ-1,400 אירו למ"ר. בניין המשרדים, הממוקם באזור רודלהיים בפרנקפורט, במרחק קצר ממרכז העיר וגישה נוחה לצירי תנועה ראשיים, הינו בעל שטח השכרה של כ-13.3 אלפי מ"ר וכן 200 חניות. המבנה הינו בניין מודרני שנבנה ב-1994. המבנה מתוכנן בצורה מודולרית המאפשרת גמישות בהשכרת שטחיו.
בכוונת החברה להשקיע בשיפוץ הנכס עוד כמיליון אירו. סה"כ העלות כולל עלויות עסקה ומס רכישה – כ-18 מיליון אירו. הרכישה תמומן בהלוואה בנקאית בסך 10 מיליון אירו לתקופה של עשר שנים בתנאים נוחים. יתרת ההשקעה תמומן ממקורות עצמיים.
דמי השכירות השנתיים בגין הסכמי שכירות קיימים עומדים על כ-980 אלפי אירו. עם השכרת יתרת השטחים הפנויים צפוי הנכס להניב דמי שכירות של כ-1.5 מ’ אירו המהווים כ-8% מעלות הנכס.
זהו הנכס הרביעי של החברה בעיר פרנקפורט שבגרמניה - בנוסף לשני בנייני משרדים בשותפות עם ’אשטרום נכסים’ ומלון הדגל אשר לאחרונה נחתם לגביו הסכם שכירות יחד עם חברת מלונות ’סקנדיק’ אשר צפויה להיכנס לנכס בסוף החודש.
הודות לחוזק הכלכלה בגרמניה בכלל ובפרנקפורט בפרט, נהנה שוק המשרדים של פרנקפורט מצמיחה הבאה לידי ביטוי בירידה משמעותית של שטחי משרדים פנויים ובעליה של מחירי השכירות. להערכתנו התהליך הזה עתיד להמשך לאור מעבר גופים פיננסים משמעותיים בעקבות הברקזיט מלונדון לפרנקפורט.