ברבעון השלישי של 2017 נרכשו 23.7 אלף דירות, ירידה של 17% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד. בניכוי "מחיר למשתכן" מתעצמת הירידה ל-21%. בכך חותם הרבעון השלישי ארבעה רבעונים רצופים של ירידה במספר העסקאות. מאז תחילת העשור הקודם, רק בתקופת המחאה החברתית נרשם רצף דומה.
ירידה של 16% ברכישת דירות ב"מחירי שוק" ע"י הזוגות הצעירים ברבעון השלישי של 2017, אל הרמה הנמוכה ביותר מאז תקופת ההמתנה למע"מ אפס. הירידה ברכישות הזוגות הצעירים בולטת במיוחד בפלח השוק של הדירות החדשות.
ניתוח רכישות הזוגות הצעירים מקרב זכאי סדרה ב’ ב"מחיר למשתכן" מצביע על שיעור "התייאשות" נמוך של 4% מבינהם, אשר רכשו דירה "במחירי שוק" בתשעת החודשים הראשונים של השנה. כשליש מאותן רכישות היו של דירות חדשות, שיעור גבוה משמעותית מאשר בקרב כלל הזוגות הצעירים. יש בכך כדי להעיד על העדפה חזקה של אותם זכאים לדירות חדשות.
רכישות המשקיעים ברבעון השלישי הוסיפו לרדת בשיעור חד של 26% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד, זאת בהמשך לשיעורי ירידה חדים, של למעלה מ-20%, מאז הרבעון השלישי של 2015. במצטבר, בשלושת הרבעונים הראשונים של השנה הסתכמו רכישות המשקיעים ב-13.2 אלף דירות בלבד, הרמה הנמוכה ביותר מאז המיתון של 2003. באזור המרכז רשמו רכישות המשקיעים את רמתם ההיסטורית הנמוכה ביותר.
ברבעון השלישי הוסיף לרדת "מלאי" הדירות המוחזק בידי משקיעים, זאת חרף ירידה במכירות המשקיעים, בפרט של "מרובי הנכסים". בששת הרבעונים האחרונים נגרעו מ"מלאי" זה 7.5 אלף דירות, זאת לעומת תוספת של שנים-עשר דירות ל"מלאי" זה בששת הרבעונים שקדמו להם (רבעון אחרון 2014- רבעון ראשון 2016).
הירידה המתמשכת ברכישות המשקיעים מוצאת ביטוי גם בחיובי מס רכישה מדירות להשקעה, אשר רשמו ירידה ריאלית של 28% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. במצטבר, מתחילת השנה הסתכמו חיובי מס רכישה על דירות להשקעה ב-1.5 מיליארד ₪ בלבד, ירידה חדה של 33% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.
ברבעון השלישי של 2017 נרכשו 5.5 אלף דירות חדשות "במחירי שוק", ירידה חדה של 29% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד. ירידה חדה זו מקיפה את כל הסגמנטים של השוק. ממשיך לרדת משקלם של הקבלנים הגדולים בסך המכירות, עובדה שעשויה להצביע על גמישות מחירים נמוכה בקרב קבלנים אלו.
רכישת דירות יד שניה ברבעון השלישי עמדה על 16.9 אלף דירות, הרמה הנמוכה ביותר מאש הרבעון השלישי של 2015, וירידה של 17% לעומת אשתקד. הובילו ירידה זו המשקיעים ומשפרי הדיור.
רכישת יד שניה ירדה