חברת מבני תעשיה מקבוצת מבנה, מדווחת היום על תוצאותיה הכספיות לתשעת החודשים הראשונים והרבעון השלישי של 2017: מימוש נכסים- במהלך תקופת הדוח מימשה החברה נכסים בהיקף של כ-290 מיליון ש"ח, מתוכם סך של כ-42 מיליון ש"ח בישראל שנרשם בגינם רווח מצטבר של כ-27 מיליון ₪. בכוונת החברה להמשיך ולממש נכסי נדל"ן הנמצאים מחוץ לישראל.
גיוס חוב- עד לפרסום הדוח גייסה מבני תעשייה חוב של כ- 1.3 מיליארד שקל במח"מ ארוך של כ- 7.2 שנים ובריבית של 3.08% צמוד מדד. במבני תעשייה מציינים כי פעולות אלו יובילו את החברה לצמצום בעליות המימון ולהשטחת פירעונות הקרן העתידיים.
הנפקת הון- בחודש יולי האחרון השלימה החברה הנפקת הון בסך של כ-279 מיליון ₪, בעקבותיה העלתה מעלות את דירוג החברה לדירוג ilA עם תחזית דירוג יציבה.
הרווח הגולמי (NOI) מנכסים זהים (Same Property) בישראל הסתכם בתקופת הדוח וברבעון השלישי לשנת 2017 בכ-272 מיליון ₪ ובכ- 91 מיליון ₪ בהתאמה עלייה של כ- 5.3% לעומת התקופה המקבילה אשתקד.
הרווח הגולמי מנכסים מניבים (NOI) בישראל בתקופת הדוח וברבעון השלישי לשנת 2017 הסתכם בכ-273 מיליון ₪ ובכ- 91 מיליון ₪ בהתאמה, זאת לעומת כ-262 מיליון ₪ ובכ-88 מיליון ₪ בתקופות המקבילות אשתקד, בהתאמה.
ה-FFO עלה בכ- 20% בתקופת הדוח לעומת התקופה המקבילה אשתקד. בתקופת הדוח והרבעון השלישי לשנת 2017 הסתכם בכ- 148 מיליון ₪ ובכ- 52 מיליון ₪ בהתאמה, זאת לעומת 123 מיליון ₪ וכ-41 מיליון ₪ בתקופות המקבילות אשתקד, בהתאמה.
כמו כן מעדכנת החברה את תחזית ה-FFO לשנת 2017 מ- 180 מיליון שקל (התחזית המקורית) ל- 197 מיליון שקל. התחזית עודכנה בעקבות ירידה משמעותית בהוצאות הריבית שנבעה ממחזורי החוב שביצעה החברה בתקופה כמו כן מהתממשות תכניות ההנהלה בדבר מכירת נכסים, שיפור ברמה התפעולית וחיזוק בסיס ההון.
הרווח הנקי הסתכם בתקופת הדוח בכ-192 מיליון ₪ לעומת כ-194 מיליון ₪ בתקופה המקבילה אשתקד. הרווח הנקי לרבעון הסתכם בכ- 14 מיליון שקל זאת לעומת 42 מיליון שקל ברבעון המקביל של 2016. הסיבה לכך נעוצה בהפסד מפדיון מוקדם של כ- 93 מיליון שקל (מתוכו 59 מיליון שקל ברבעון הנוכחי) ומקיטון בהוצאות הריבית. הרווח הנקי בתקופה כלל הכנסות מס של כ-113 מיליון ₪ בגין מימוש החזקות במונדון ובמירלנד.
ההון העצמי של החברה הסתכם בכ- 2.25 מיליארד נכון ליום 30 לספטמבר 2017, ₪ לעומת כ-1.8 מיליארד ₪ ליום 31 בדצמבר, 2016. ההון העצמי למניה הסתכם בכ-5.04 ש"ח למניה ב- 30 בספטמבר 2017, לעומת כ-4.61 ש"ח למניה ב-31 דצמבר 2016.
כמו כן מציגה החברה צמצום של החוב הפיננסי לעומת התקופה שהסתיימה ביום 31 בדצמבר 2016, נכון ל- 30 בספטמבר 2017 יחס החוב של החברה ל- Cap עמד על כ- 62.56%, לעומת כ- 70.55% ליום 31 בדצמבר, 2016.
דוד זבידה, מנכ"ל קבוצת מבנה: "אנו שמחים לדווח היום על התוצאות לרבעון השלישי עם גידול של כ-4% ב-NOI (בישראל -Same Properties) בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד ועלייה חדה של כ-28% ב-FFO בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד.
"השיפור בתוצאות הינו פועל יוצא של יישום אסטרטגיית החברה להתמקדות בפעילות העסקית בישראל ומימוש נכסים בחו"ל, שיפור ביעילות התפעולית בנכסי החברה, עליית שכר דירה ובשיעורי התפוסה בישראל. כל זאת, לצד הוזלה משמעותית של הוצאות המימון באמצעות מחזור מוצלח של חוב היסטורי. לאור עמידה ביעדי תכניות ההנהלה, אנו מעלים ומעדכנים את תחזית ה-NOI ותחזית ה-FFO לשנת 2017".
עוד הוסיף זבידה: "במהלך שנה האחרונה שיפרנו מהותית את היציבות הפיננסית, כפי שבא לידי ביטוי בהקטנת החוב הפיננסי נטו, עלייה ביחס הון עצמי לסך המאזן לשיעור הגבוה מכ-30% והורדת החוב הפיננסי ל-CAP באופן משמעותי. בהזדמנות זו, אנו מבקשים להודות לציבור המשקיעים על הבעת האמון בחברה – הבעת אמון שאפשרה לנו להתפתח ולהציג את הישגי החברה".
נכסי החברה, בבעלות ובחכירה, כוללים ליום 30 בספטמבר, 2017: 650 נכסים מניבים הפזורים בישראל בשטח כולל של כ - 1.3 מיליון מ"ר חלק החברה, לא כולל נכסים בהקמה. נכסים אלו פזורים בכל רחבי הארץ. הנכסים מושכרים לכ - 2,219 שוכרים, בחוזים לטווחים שונים. כמו כן קיימים חמישה פרויקטים בשלבי בנייה ותכנון מתקדם בהיקף של כ - 88 אלף מ"ר. שיעור התפוסה לשווי של נכסי החברה בישראל הינו כ- 90.0%, שיעור התפוסה של נכסי החברה בישראל הינו כ - 85.0%.
כמו כן באוקטובר האחרון ביצעה מבני תעשייה מימוש של כ- 3% ממניותיה בחברת האם כלכלית ירושלים, במסגרת מכרז לציבור, המכירה הזרימה כ-86 מיליון שקל לחברת מבני תעשייה.