קבוצת גזית גלוב פרסמה הבוקר (שני) את דוחותיה הכספיים לרבעון השלישי ולתשעת החודשים הראשונים של שנת 2017. במהלך הרבעון גייסו החברה וחברות מאוחדות שלה חוב בסך כולל של כ-0.5 מיליארד ש"ח. בנוסף, חברה כלולה של החברה המוצגת בשיטת השווי המאזני, גייסה אגרות חוב בסך כולל של 300 מליון דולר קנדי (כ- 850 מליון ש"ח). כתוצאה מהשינויים בשערי החליפין של דולר ארה"ב, הדולר הקנדי, האירו והריאל הברזילאי לעומת הש"ח, ההון העצמי המיוחס לבעלי המניות של החברה גדל ברבעון בכ- 396 מליון ש"ח (בניכוי השפעת עסקאות swap).
ליום 30 בספטמבר 2017, לחברה ולחברות מאוחדות שלה יתרות נזילות וקווי אשראי מאושרים בלתי מנוצלים בהיקף של כ- 7.0 מיליארד ש"ח, מתוכם כ- 3.2 מיליארד ש"ח בחברה ובחברות בנות בבעלותה המלאה. בנוסף, ל- First Capital Realty Inc. יתרות נזילות וקווי אשראי בסך של כ- 1.8 מיליארד ש"ח.
תזרים המזומנים מפעילות שוטפת הסתכם ברבעון בכ- 410 מיליון ש"ח לעומת כ- 564 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. הקיטון בתזרים המזומנים מפעילות שוטפת נובע מהפסקת איחודן של Equity One ו- First Capital Realty.
בתשעת החודשים הראשונים של השנה, ההכנסות מהשכרת מבנים ירדו ב-1.1% לעומת התקופה המקבילה אשתקד והסתכמו ב-2.1 מיליארד ש"ח. ה-NOI רשם ירידה קלילה של 0.3% ל-1.48 מיליארד ש"ח וללא שינוי בשערי החליפין עלה ב-5%. בתקופה זו נרשם הפסד בסך של 90 מיליון ש"ח לבעלי המניות של גזית גלוב, בהשוואה לרווח של 200 מיליון ש"ח בתשעת החודשים הראשונים של 2016. ה- FFO הכלכלי בתקופת הדוח הסתכם בכ- 535 מיליון ש"ח (2.74 ש"ח למניה) לעומת כ- 426 מיליון ש"ח (2.18 ש"ח למניה) בתקופה המקבילה אשתקד.
ברבעון השלישי של 2017 הסתכמו ההכנסות מהשכרה ב-718 מיליון ש"ח, עלייה של 2.7% לעומת 699 מיליון בתקופה המקבילה אשתקד. ה- FFO הכלכלי הסתכם ברבעון בכ- 186 מיליון ש"ח (0.95 ש"ח למניה) לעומת כ- 146 מיליון ש"ח (0.74 ש"ח למניה) ברבעון המקביל אשתקד. ה-NOI עלה ל-516 מיליון ש"ח בהשוואה לסך של 490 מיליון ברבעון השלישי של 2016.
ההפסד המיוחס לבעלי מניות החברה ברבעון הסתכם בכ- 185 מיליון ש"ח (0.95 ש"ח למניה) שנבע בעיקר מהתאמות של שערוך נגזרים. ההון העצמי המיוחס לבעלי המניות בחברה גדל ברבעון בכ- 406 מיליון ש’’ח (2.3 ש’’ח למניה) וזאת לאחר ההפסד האמור. לעליה בשערי המטבעות אל מול השקל השפעה שלילית על הרווח הנקי של החברה עקב הפסד משערוך של מכשירי ההגנה (הנגזרים הפיננסיים) ומנגד, לעליה זו בשערי המטבעות השפעה חיובית על הנכסים, ההון העצמי של החברה, ה-NOI ועל ה- FFO הכלכלי.
דורי סגל, סגן יו"ר הדירקטוריון ומנכ"ל גזית גלוב, מסר: "אנחנו מרוצים מאד מתוצאות הרבעון ותשעת החודשים הראשונים של השנה אשר עלו על התחזיות שלנו עם צמיחה עקבית בכל העסקים, פרטיים וציבוריים. אנו ממשיכים בעבודה הקשה ביישום האסטרטגיה עליה הודענו בתחילת שנת 2016 ומאמינים ביכולתנו להתקדם משמעותית גם בשנת 2018".
תחזית FFO לשנת 2017 החברה הגדילה את תחזית ה- FFO הכלכלי לשנת 2017 לטווח של 688-700 מיליון ש"ח לעומת 635-649 מיליון בתחזית הקודמת, ואת תחזית ה-FFO למניה ל-3.53-3.59 ש"ח מ-3.25-3.32 ש"ח, בעיקר בשל ההשפעות הבאות: תוצאות FFO גבוהות יותר מהמצופה בחברות הבנות, במיוחד ב- ATR ,FCR וב- REG; פעילות הונית אשר לא בוצעה; חיסכון בהוצאות הנהלה וכלליות במטה החברה; עדכון שערי החליפין הצפויים כתוצאה מהתחזקות האירו והדולר הקנדי כנגד הש"ח בהשוואה לרבעון קודם.
רכישות, מכירות, פיתוח ופיתוח מחדש: בתקופת הדוח, הסתכמו השקעות הקבוצה (למעט Regency) בכ- 2.2 מיליארד ש"ח אשר כללו כ- 646 מיליון ש"ח ברכישת שמונה נכסים מניבים בשטח כולל של כ- 34 אלף מ"ר וכן כ- 1.56 מיליארד ש"ח בפרויקטים של פיתוח ופיתוח מחדש.
נכון ליום 30 בספטמבר 2017 לקבוצה (למעט Regency) 2 נכסים בפיתוח עם שטח להשכרה כולל של כ- 81 אלפי מ"ר בהשקעה כוללת של כ- 1.7 מיליארד ש"ח ו- 15 נכסים בפיתוח מחדש והרחבה עם שטח להשכרה כולל של כ- 129 אלפי מ"ר בהשקעה כוללת של כ- 3.1 מיליארד ש"ח. העלות הצפויה להשלמת הפרויקטים בפיתוח ובפיתוח מחדש הינה כ- 1.86 מיליארד ש"ח.
לאחר תאריך המאזן רכשה Gazit Horizons את הנכס הראשון שלה בניו- יורק, ארה"ב. הנכס הנו בעל שטח להשכרה של כ- 8,550 מ"ר ומשתרע על פני 3 קומות מסחר. הוא ממוקם בחלקה הצפון מזרחי של מנהטן (upper east side), ונרכש בתמורה לכ- 73 מיליון דולר.
פעילויות מימון: הריבית הנומינלית הממוצעת על החוב ברבעון משקפת ריבית שנתית של כ- 3.6% לעומת ריבית שנתית ממוצעת של כ- 4.0% ברבעון המקביל אשתקד וכ- 4.0% בשנת 2016. הרבית הממוצעת ברמת החברה וחברות בנות בבעלותה המלאה (סולו מורחב) הינה 4.82%.
החברה הכריזה על חלוקת דיבידנד רבעוני בסך של 0.35 ש"ח למניה הצפוי להיות משולם ביום 2 בינואר 2018 לבעלי מניות הרשומים ליום 15 בדצמבר 2017.
בחודש אוגוסט 2017 אישררה S&P Maalot את דירוג החוב של החברה ברמת דירוג ilAA- עם אופק דירוג יציב.