חברת הנדל"ן בראק קפיטל פרופרטיז אן.וי (בראק אן.וי) הפועלת בגרמניה ומתמקדת ב-3 סקטורים: מגורים להשכרה, מניב מסחרי וייזום בניה למגורים, מדווחת היום על תוצאותיה העסקיות לרבעון השלישי של 2017. ההכנסות הרבעוניות משכר דירה הסתכמו ב-18.5 מיליון אירו, עלייה קלילה של 0.3% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות ירד ברבעון זה בכ-33% והסתכם ב-15.9 מיליון אירו.
סך הכנסות החברה מהשכרת נכסים גדלו בשלושת הרבעונים של 2017 בכ-4% לכ-55 מיליון אירו, בהשוואה לכ-53.5 מיליון אירו בתקופה המקבילה אשתקד. הגידול נובע מרכישת נכסי מגורים חדשים במהלך 2017 וגידול בשכ"ד מנכסים זהים אשר קיזזה ירידה בשכ"ד ממכירת נכסים מסחריים ברבעון הרביעי של שנת 2016 וברבעון השני של שנת 2017 אשר, להערכת החברה, פוטנציאל ההשבחה בהם מוצה.
תשואת שכ"ד על סך תיק הנכסים המניבים של החברה הסתכמה בכ- 6.2% בהשוואה לעלות מימון ממוצעת של כ- 1.70% בלבד. במהלך הרבעון השלישי של 2017 חל גידול של כ-6.2% בשכ"ד מנכסים זהים ושכ"ד ממוצע למ"ר עמד על כ- 6.03 אירו למ"ר לעומת 5.66 אירו למ"ר ברבעון המקביל ב-2016. כמו כן, חל גידול של כ-6.4% בשכ"ד למ"ר בהשכרות חדשות בנכסים זהים ושכ"ד ממוצע למ"ר בהשכרות חדשות עמד על כ- 7.43 אירו למ"ר לעומת 6.95 אירו למ"ר ברבעון המקביל 2016.
ה- FFO (מהפעילות המניבה בלבד, לא כולל רווחי היזום מפרוייקט גרפנטל) ברבעון השלישי של 2017 הסתכם בכ- 8.8 מיליון אירו, גידול של כ-17% בהשוואה לרבעון המקביל ב- 2016 ומגלם קצב FFO שנתי של כ- 35.2 מיליון אירו. ה-EPRA NAV, נכון ל-30 בספטמבר 2017, גדל בכ-36% לכ-667.9 מיליון אירו.
יחס ה-LTV (חוב נטו לסך הנדל"ן) ירד לכ- 43.1% בספטמבר 2017 לעומת 51.3% בדצמבר 2016, בין היתר הודות להנפקת הון עצמי (כ- 72 מ’ אירו) שהושלמה בהצלחה בינואר 2017, הרווחיות היוצאת דופן בסך של כ-101 מ’ אירו בשלושת הרבעונים של 2017 ופרעון של תשלום האג"ח ביולי 2017 ללא מיחזורו, וזאת על אף המשך רכישת הנכסים והרחבת התיק הנכסים של החברה.
שיעור הריבית הממוצעת בהלוואות הבנקאיות עומד על כ-1.70% בהשוואה לכ-1.80% ברבעון המקביל אשתקד. במהלך התקופה ביצעה החברה מימון מחדש בהיקף של כ-50 מ’ אירו (מתוכן מסגרת אשראי של 17.4 מ’ אירו לשימוש חופשי לפי צרכי החברה) תוך הוזלת עלויות המימון מכ-1.7% לכ-1.15%, ובנוסף מימון מחדש להלוואה שנלקחה ב-2013 ולנכסים שנרכשו בהון עצמי בלייפציג בסכום של כ-21 מ’ אירו (מתוכם מסגרת אשראי של 3 מ’ אירו לשימוש חופשי לפי צרכי החברה), ובכך החברה הוזילה את שיעור הריבית מ 3.85% לכ- 1.14%.
יזום למגורים – שיעור מכירה גבוה (74% מסך יח"ד שווקו החל מפתיחת שלב ד’ במאי 2017) תוך עליה של כ-9% במחירי המכירה לעומת השלב הקודם.
פרד גניה, מנהל המחלקה הכלכלית בבראק אן.וי: "רבעון שיא מבחינה תפעולית עם שיפור בשיעורי התפוסה (96% תפוסה), קצב צמיחת שכ"ד מנכסים זהים של 6.2% וצמיחה של 17% ב-FFO. השלמת רכישה של כ-857 יח"ד הממוקמות בערים צומחות ומגלמות פוטנציאל העלאת שכ"ד של מעל 30% צפוייה לתרום לקצבי צמיחה גבוהים וברי קיימא לאורך זמן".
דירקטוריון החברה החליט במאי 2017 על מדיניות דיבידנד אשר נגזרת מהיקף ה-FFO השנתי של החברה, לפיה מדי שנה, החל משנת 2017 ובגין שנת 2017 ואילך, תחלק החברה לבעלי מניותיה דיבידנד ו/או תחלק לבעלי מניותיה הון, בשיעור של 30% מסך ה- FFO (מהפעילות המניבה בלבד, לא כולל רווח מפעילות היזום של החברה). לצורך חישוב ה-FFO לשנה נתונה ממנו ייגזר סכום החלוקה, יתוקננו נתוני ה-FFO ברבעון הרביעי באותה שנה לנתוני שנה מלאה.