חברת דירוג האשראי S&P מעלות מאשרים מחדש דירוג מנפיק "+A" לחברת לייטסטון אנטרפרייזס לימיטד. תחזית הדירוג נותרה יציבה.
שיקולים עיקריים לדירוג - פרופיל עסקי: מיקוד הפעילות בתחום הדירות להשכרה שאנו מעריכים כיציב בהשוואה לענפי נדל"ן מניב אחרים. פיזור גיאוגרפי על פני מדינות רבות בארה"ב ופיזור הולם בין תחום המגורים לתחום המסחרי. פיזור גבוה מבחינת מספר הנכסים ומספר השוכרים. שיעורי תפוסה גבוהים בנכסי המגורים. תכנית השקעות בהיקפים גבוהים יחסית בפרויקטי ייזום המגבילה את הערכתנו לפרופיל העסקי.
פרופיל פיננסי: נראות טובה של תזרימי מזומנים בשל אופי הפעילות ויציבות הנכסים הקיימים. יחס כיסוי ריבית נמוך יחסית לקבוצת ההשוואה, בעיקר בשל פעילות הייזום, אשר צפוי להשתפר ב-2017-2018 בשל המשך אכלוסו של פרויקט המגורים Street Bond 365 ורכישת נכסי family-multi חדשים. מדיניות פיננסית של שמירה על מינוף של עד 60%. שיעבוד מרבית תיק הנכסים, המגביל את הגמישות הפיננסית של החברה.
"תחזית הדירוג היציבה משקפת את הערכתנו כי תיק הנכסים המניבים של לייטסטון ימשיך להניב תזרימי מזומנים יציבים בטווח הזמן הקרוב", הוסיפו במעלות. "התחזית משקפת גם את הערכתנו כי רכיב הייזום מסך הנכסים יישמר ברמה של עד 15% מסך השווי הנכסי, בהתבסס על מדיניות ההנהלה שהוצגה בפנינו".