ווליו בייס פרסמו היום תגובה לעסקה של עזריאלי קבוצה עם פייסבוק בשרונה: "עזריאלי פרסמה הבוקר כי חתמה על הסכם שכירות עם פייסבוק לשטח של 12,000 מ"ר בעזריאלי שרונה. ההסכם כולל אופציה ל- 5,000 מ"ר נוספים (סך השטח המקסימלי הינו 17,000 מ"ר) והוא נחתם לתקופה של 7 שנים עם אופציות ל-6 שנים נוספות", ציין האנליסט שי ליפמן.
ליפמן הוסיף כי ההסכם מחליף את ההסכם שהיה מול מלונות אפריקה ישראל להקמה של מלון עסקים במגדל. "נזכיר כי זה היה אחד החוזים הראשונים שנחתמו בעת העלייה על הקרקע ולהערכתנו, דמי השכירות בחוזים כיום אשר נחתמו לאחרונה (עומדים על 120 עד 140 ש"ח למ"ר ברמת גמר) הם גבוהים משמעותית מהחוזה הראשוני שהיה מול מלונות אפריקה. להערכתי, פייסבוק משלמת מחיר בטווח הגבוה של דמי השכירות בבניין, גם לאור העובדה שהשטחים אותם היא משכירה (שהחליפו את שטח המלון כאמור) הם בעלי כניסה נפרדת ולובי נפרד (מה שבהחלט מעלה את מחירי שכר הדירה).
"סך השטחים שהושכרו בעזריאלי שרונה או אשר נמצאים בתהליך של טיוטות חוזה מתקדמות מהווים כ- 95% משטחי המשרדים להשכרה בבניין. הבניין קיבל לאחרונה טופס 4 וראשוני הדיירים מתחילים להתאכלס. להערכתי, בהנבה מלאה יניב עזריאלי שרונה NOI של 220-230 מ’ ₪. הנכס היה רשום בספרי החברה בדוח האחרון לפי שווי של כ- 1,831 מיליון ₪ ועוד 156 מיליון ₪ השקעה לסיום.
"אין ספק כי עזריאלי שרונה יהיה מהנכסים המניבים המובילים בישראל, ולאור תשואות עסקאות אחרונות בגוש דן (סלע- בנק מזרחי) אם נהוון את ה-NOI לפי 6.15% נקבל שווי של כ- 3.6 מיליארד שקל, מה שיוסיף לעזריאלי רווח הון של כ- 1.6 מיליארד שקל בעת שהנכס יעבור בספרים מנדל"ן להשקעה לנכס מניב. לאחר פרסום הדוחות של עזריאלי לרבעון השני נשוב ונעדכן את המודל שלנו.
"אנו נמצאים כיום בהמלצת קנייה למניית עזריאלי במחיר יעד של 229 ₪, אפסייד של כ- 15%", סיכם ליפמן.