ברוסאריו ייעוץ ומחקר פרסמו היום התייחסות לדיווח מאתמול של ריט 1 על כך שחתמה על הסכם שכירות חדש עם השוכר המהותי שלה, אמדוקס, אשר שוכר את מרבית השטח במתחם רעננה. תנאי ההסכם החדשים כוללים הארכת תקופת השכירות ל-10 בתוקף מה-1.7.2017. כמו כן, קיימת לאמדוקס אופציה להפסיק את ההסכם בהודעה מראש של 5 שנים שניתנן עד ליוני 2022. ההסכם נחתם בדמי שכירות גבוהים בכ-6 מ’ ₪ לשנה ביחס לסכום ששולם על ידי השוכר עד היום.
האנליסטית אביטל איגנר אומרת כי "במודל הערכת השווי אשר ביצענו לחברה, ביצענו הערכת שווי לנכס המשרדים ברעננה תוך בחינת התרחיש הפסימי שבו אמדוקס תפנה את הנכס בשנת 2019 על פי תנאי החוזה שנחתם בשנת 2011. עוד הנחנו כי החברה תאלץ לבצע השקעות במושכר וייקח לה שלוש שנים לאכלס את הנכס מחדש, בדמי שכירות גבוהים יותר מדמי השכירות הקיימים של כ-57 ₪ למ"ר.
"בשל העובדה כי מדובר בנכס מהותי אשר ההכנסות ממנו מהוות כ-15% מהכנסות החברה, אנו חושבים כי לעדכון הערכת השווי של הנכס במודל תהיה השפעה חיובית מהותית על מחיר המניה הן בשל הגידול בהכנסות והן בשל הקיטון ברמת הסיכון הכוללת, יחד עם זאת, בשל הקרבה לפרסום הדוחות הכספיים לרבעון השני, אנו נבצע את עדכון השווי מיד בסמוך לפרסומם", הוסיפו ברוסאריו.