מידרוג מודיעה על אישור מחדש של דירוג A2 באופק שלילי, לסדרות האג"ח שבמחזור של חברת מבני תעשיה בע"מ (להלן: "מבני תעשיה" ו/או "החברה"). כמו כן, מאשרת מידרוג דירוג זהה לגיוס חוב אג"ח בהיקף של כ- 500 מיליון ₪ ע.נ (כ- 555 מיליון ע.נ מתואם), שבוצע ע"י החברה בחודש ספטמבר 2010, באמצעות הרחבת סדרות אג"ח ט’ ו-יא’. תמורת האג"ח שימשה בחלקה למיחזור חוב ובחלקה תשמש לפעילות שוטפת.
אישור מחדש של דירוג הסדרות המונפקות נתמך, בין היתר, ביציבות בפעילות החברה, הכוללת החזקה בנכסי נדל"ן מניב בפיזור גיאוגרפי משמעותי ותמהיל שימושים רחב, אשר מושכרים בשיעורי תפוסה גבוהים של כ- 90%; דירוג החברה מושפע לחיוב מהגמישות הפיננסית הגבוהה של החברה אשר באה לידי ביטוי בנכסי נדל"ן בלתי משועבדים בשווי של כ- 2.2 מיליארד ₪, החזקה במניות דרבן (אשר צפויות להיות מומרות בהמשך להחזקה במניות כלכלית ירושלים) ומירלנד בשווי מאות מיליוני ₪ ומסגרות אשראי לא מנוצלות העומדות, נכון ליום 30.6.2010, בהיקף של כ- 430 מיליון ₪, מהן כ- 210 מיליון ₪ חתומות.
הותרת אופק הדירוג השלילי נובעת מעומס פירעונות החוב - ובפרט חובות האג"ח, הצפוי לחברה בשנים הקרובות, אשר הינו משמעותי ביחס לתזרים השיורי מפעילות (לאחר חלוקת דיבידנד) שמייצרת החברה. מצב זה מביא להגברת התלות והחשיפה של החברה לשוק ההון, וזאת בשל הצורך לבצע מיחזורי חוב בהיקפים גדולים; החברה חשופה לאתגרים התזרימיים בפניהם עומדת בעלת השליטה בחברה – כלכלית ירושלים .