מידרוג מאשרת דירוג 2A באופק שלילי לסדרות האג"ח שבמחזור ולביצוע הרחבה של אג"ח סדרה ד’ או סדרה ז’ בהיקף של עד 400 מיליון ₪ ערך מתואם (פארי), כנגד החלפת סדרה ג’ או סדרה ו’ - באמצעות הצעת רכש. יחס ההחלפה הצפוי (במונחי פארי) לא יעלה על 1.15.
כלכלני מידרוג "בהתאם לאסטרטגיית הפעילות, מקור עיקרי עבור החברה ליצירת תזרים מזומנים הינו הקמה ומכירה של מרכזים מסחריים ע"י פלאזה סנטרס. אופק הדירוג השלילי משקף את הגריעה המתמשכת ביחסי איתנות החברה ותזרים שלילי מפעילות שוטפת, זאת - על רקע העדר מימושים בהיקף משמעותי של מרכזים מסחריים בשנתיים האחרונות, בעקבות המשבר הכלכלי במדינות הפעילות של פלאזה סנטרס במזרח אירופה. ביצוע ההחלפה בין סדרות אג"ח ג’ או ו’ לסדרות ד’ או ז’ משפר את לוח הסילוקין של החברה, בכך שהוא מקטין את היקף הפירעונות הצפוי לחברה בשנים הקרובות ובמיוחד בשנים 2011-2012".