ישי ששון, אנליסט הנדל"ן של בנק ירושלים, אומר בתגובה על העסקה של בראק אן וי: "שיעור ההיוון בעסקה עומד על כ-6.7%, שיעור נאה בהתייחס לירידות שחלו בתשואות למגורים בשנה האחרונה. מתחשיב שערכנו עולה כי התשואה על ההון בעסקה עומדת על כ-17% לפחות. מדובר בתשואה גבוהה ביותר לתחום המגורים שהסיכון בו נמוך".
נזכיר כי חברת הנדל"ן הודיעה היום כי חתמה על הסכם נוטריוני לרכישת כ-173 יחידות דיור בדורטמונד במדינה הפדרלית North Rhein Wesphalia בצפון מערב גרמניה בתמורה כוללת (כולל עלויות עסקה) של כ-35 מיליון שקל (כ-8.2 מיליון אירו). שכ"ד הנוכחי מהנכסים הנרכשים של כ- 2.7 מיליון שקל (כ-629 א’ אירו) המגלם תשואת שכ"ד של כ- 7.7%.
העסקה, הכוללת את רכישת מלוא זכויות המוכרת בנכס הנרכש, מבוצעת ע"י חברה נכדה הולנדית בבעלותה המלאה של בראק אן.וי.
שטח הנכס הנרכש כ-10 אלף מ"ר והם מיועדים למגורים (שטח ממוצע ליח"ד כ-64 מ"ר). יצוין, כי, נכון להיום, שיעור התפוסה של הנכסים הנרכשים עומד על כ-96%, ודמי השכירות השנתיים (ברוטו) המתקבלים מכלל יחידות הדיור מסתכמים בכ-2.7 מיליון שקל (כ-629 א’ אירו).
לצורך מימון העסקה, מנהלת בראק אן.וי מו"מ מתקדם עם תאגיד בנקאי גרמני לקבלת הלוואה לחמש שנים בתנאי נון-ריקורס (ללא זכות חזרה ללווה) בהיקף של כ-24 מיליון ש"ח (כ-5.6 מ’ אירו) בריבית משתנה בתוספת מרווח של 1.3% לשנה. יתרת ההשקעה תמומן באמצעות ההון העצמי של החברה.