חברת שלמה נדל"ן, מקבוצת שלמה, הודיעה היום על רכישת מבנה מסחרי ("פאוור סנטר") הממוקם בפארק מסחרי גדול בצפון גרמניה, בפאתי העיר קיל, הממוקמת על צירי תנועה מרכזיים. קיל היא בירת מדינת שלזוויג-הולשטייןוהעיר הגדולה בה ומהווה נמל גרמני חשוב. בקיל מתגוררים כ-250,000 תושבים ובסביבתה עוד כ-150,000 תושבים.
המבנה המסחרי בן 2 קומות, בנוי על חלקה בת כ-16 דונם וכולל שטחי השכרה של כ-14 אלף מ"ר וכן חניון המכיל כ-229 חניות. הנכס מושכר במלואו (100%) ל-3 שוכרים קמעונאים שונים, לתקופה ממוצעת של 8.5 שנים. השוכר המרכזי, המהווה 60% מהכנסות השכירות, הינו חברת POCO – ענקית הריהוט הגרמנית, המעסיקה כ-7,000 עובדים ובעלת מחזור של למעלה ממיליארד אירו.
הרכישה הינה בעלות כוללת של כ-47 מ’ ₪ (כ-11 מיליון אירו) ודמי השכירות השנתיים הינם בסך של כ-4.6 מ’ ₪ המהווים תשואה של כ-10% על ההשקעה.
העסקה תמומן באמצעות הון עצמי של כ-13 מ’ ₪ (כ-3 מיליון אירו) והלוואה מבנק גרמני של כ-34 מ’ ₪ (כ-8 מיליון אירו). ההלוואה הינה לעשר שנים בריבית קבועה 2.3%, פירעון קרן שנתי של 4% לשנה וללא זכות חזרה (Non-Recourse). התשואה על ההון העצמי המושקע (cash on cash) אחרי תשלומים לבנק (ריבית וקרן) תעמוד על כ-15%.