מידרוג הודיעה היום על אישור מחדש של דירוג Aa3 באופק יציב לאג"ח סדרה א’ של מויניאן לימיטד.
דירוג החברה נתמך בין היתר, במצבת נכסים איכותית במספר תחומי נדל"ן, ביניהם, משרדים, מסחר, מגורים, מלונאות וייזום למגורים ומאופיינת במיצוב בולט לחיוב, בין היתר בשל, מיקומם, יציבותם התפעולית והתזרימית ואיכות השוכרים. לפי הערכות שווי נכון ליום 31.12.2015 , שוויים הכולל של נכסי החברה עומד על כ-2.87 מיליארד דולר (1.38 מיליארד דולר חלק חברה).
בנוסף, היקף הון עצמי ויחסי איתנות טובים והולמים את רמת הדירוג, נכון ליום 31.12.2015 , היקף ההון העצמי של החברה עומד על כ- 1.3 מיליארד דולר (כ-814 מיליון דולר הון עצמי המיוחס לבעלי החברה) ויחס החוב ל-CAP עומד על כ-37% (יחס החוב ל-CAP הכולל את חלק החברה בחוב החברות המוחזקותעומד על כ-44%).
עוד מסרו כלכלני מידרוג כי לחברה היקף FFO ויחסי כיסוי הולמים לרמת הדירוג, אך יש לציין כי חלק מה-FFO של החברה לשנת 2015, נובע מרווח גולמי הנובע ממכירת דירות במלון W, במהלך שנת 2015 החברה מכרה כ-76 דירות כאשר נכון ליום 31.12.2015, נותרו במלאי 10 דירות נוספות למימוש, ויחסי הכיסוי של החברה עשויים להישחק בטווח הקצר וזאת בין היתר בשל כך שמרבית הרווח הגולמי הטמון במימוש הדירות מוצה כבר (כאמור נותרו במלאי כ-10 דירות למימוש). אולם, יש לציין כי התזרים שנבע ממימוש הדירות שימש לפירעון הלוואה בסכום של כ-75 מיליון דולר ממועד הדירוג הקודם (סך שנפרע שמיוחס לדירות עמד על כ-92 מיליון דולר).