חברת י.ח. דמרי, אחת מחברות הבניה הגדולות והמובילות בישראל, מדווחת על תוצאותיה הכספיות לרבעון הרביעי ושנת 2015 כולה.
ההכנסות של חברת דמרי בשנת 2015 צמחו בכ-15.6% לכ-1 מיליארד שקל, בהשוואה לכ-870.7 מיליון שקל בשנת 2014. העלייה בהכנסות הושפעה בעיקר מגידול בהכנסות ממסירת דירות שהסתכמו לכ-974.3 מיליון שקל, בהשוואה לכ-743.4 מיליון שקל בשנת 2014.
הרווח הגולמי של החברה בשנת 2015 הסתכם לכ-198.3 מיליון שקל, בהשוואה לכ-271.9 מיליון שקל בשנת 2014. שיעור הרווח הגולמי ממכירת דירות ומבנים מסחריים הסתכם בכ-19.7% בשנת 2015, לעומת שיעור רווח גולמי של כ-26.3% במגזר זה אשתקד. הקיטון בשיעור הרווח הגולמי נבע, בין היתר, משינוי בתמהיל הפרויקטים שנמסרו. בנוסף, בשנת 2014 מכרה החברה את זכויותיה בקרקע ב"עיר ימים" שבנתניה, אשר שיקפה שיעור רווח גולמי גבוה יחסית.
הרווח התפעולי של החברה בשנת 2015 הסתכם בכ-140 מיליון שקל, בהשוואה לכ-223.3 מיליון שקל בשנת 2014.
בשורה התחתונה, הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות בשנת 2015 הסתכם בכ-84.6 מיליון שקל, בהשוואה לכ-145.7 מיליון שקל בשנת 2014.
ברבעון הרביעי של 2015 רשמה דמרי הכנסות בסך של כ-147.7 מיליון שקל, בהשוואה לכ- 183.4 מיליון שקל ברבעון המקביל בשנת 2014.
הרווח הגולמי של החברה ברבעון הרביעי של 2015 הסתכם לכ-24.7 מיליון שקל (כ-16.7% מההכנסות), בהשוואה לכ-42.6 מיליון שקל (כ-23.2% מההכנסות) ברבעון המקביל בשנת 2014.
בשורה התחתונה, סיימה חברת דמרי את הרבעון הרביעי של שנת 2015 עם רווח נקי המיוחס לבעלי המניות בסך של כ-1.4 מיליון שקל, לעומת כ-17.4 מיליון שקל ברבעון המקביל בשנת 2014.
החברה הכריזה על חלוקת דיבידנד בסך 1.56 שקל למניה או בהיקף כולל של 28 מיליון שקל, שישולם ב-4 במאי לבעלי המניות הרשומים עד המועד הקובע - 20 באפריל.
במהלך הרבעון הרביעי של שנת 2015 מכרה החברה 174 יחידות דיור בתמורה כספית (לא כולל מע"מ) של 229 מיליון שקל, לעומת 198 יחידות דיור בתמורה כספית של כ-258 מיליון שקל ברבעון הקודם. הירידה מיוחסת בעיקר לביטול תכנית "מע"מ אפס" לקראת סוף שנת 2014, מהלך אשר האיץ את קצב מכירת הדירות בעיקר בעת הרבעון הרביעי של שנת 2014.
במהלך שנת 2015 מכרה החברה 639 יחידות דיור בתמורה כספית (לא כולל מע"מ) של כ-910 מיליון שקל, בהשוואה ל-509 יחידות דיור בתמורה כספית כוללת של כ-666 מיליון שקל אשתקד - גידול של כ- 36% בתמורה הכספית. בנוסף, מתחילת שנת 2016 ועד עתה מכרה החברה 133 יח"ד בתמורה כספית כוללת של כ-187 מיליון שקל.
החברה בונה 1,529 יחידות דיור ב-19 פרויקטים ברחבי הארץ, מתוכן נמכרו 705 יחידות דיור בתמורה כספית כוללת של כ-953 מיליון שקל. כמו כן, החברה בונה כ- 95 יחידות דיור בבניה רוויה ברומניה.
ממאזן החברה עולה, כי נכון ליום ה-31.12.2015, לחברה יתרת מזומנים ושווי מזומנים בסך של כ-55.3 מיליון שקל, בהשוואה לכ-14.1 מיליון שקל בסוף שנת 2014. בנוסף, לחברה פיקדונות מוגבלים בשימוש בסך של כ-86.6 מיליון שקל.
ממאזנה המאוחד של החברה עולה, כי ההון העצמי המיוחס לבעלי המניות, נכון לסוף שנת 2015, גדל בכ-15% לכ-772 מיליון שקל, כאשר יחס ההון למאזן הוא כ-26%.
אירועים מהותיים בתקופת הדוח ולאחריו: במרץ 2016 רכשה החברה 50% מהזכויות במרכז המסחרי בכפר סבא מחברת בוני תיכון, בתמורה לכ-67 מיליון שקל. בהתאם להסכם, התחייבה בוני תיכון כלפי החברה כי בתקופה של 3 שנים במצטבר ממועד תשלום מלוא התמורה, תהא זכאית דמרי לתשואת מינימום של 8% על מחיר הרכישה. בנוסף, קיימת אופציה לרכישת שאר הזכויות במרכז המסחרי בתמורה לכ-61 מיליון שקל.
במרץ 2016 התקשרה חברת י.ח דמרי עם צד ג’ בהסכם למכירת זכויותיה בקרקע ביוקנעם עילית שייעודה לבניית 38 יח"ד בבנייה רוויה, וזאת בתמורה לכ-17 מיליון שקל. החברה עתידה לרשום בספריה רווח בסך של 1.2 מיליון שקל לאחר מס.
במאי 2015 זכתה החברה במכרז לרכישת זכויות בקרקע לבניית 341 יחידות דיור בבנייה רוויה בראש העין, מתוכן 205 יחידות דיור במחיר מטרה, וזאת בתמורה כוללת של כ-88 מיליון שקל.
ביוני 2015 זכתה החברה במכרז לרכישת זכויות בקרקעות לבניית 68 יחידות דיור בבנייה רוויה בשני מתחמים בשדרות בתמורה כוללת של כ-9 מיליון שקל.
ביוני 2015 זכתה החברה במכרז לרכישת זכויות בקרקע לבניית 214 יח"ד בבנייה רוויה בחריש, בתמורה כוללת של כ-36 מיליון שקל.