כלכלית ירושלים מקבוצת מבנה מדווחת על תוצאותיה הכספיות לרבעון הרביעי ולשנת 2015: הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות לשנת 2015, בנטרול תוצאות הפעילות ברוסיה ובמדינות חבר העמים הסתכם לכ- 60 מיליון ₪ לעומת כ- 67 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד.
ההפסד המיוחס לבעלי מניות החברה הסתכם בשנת 2015, לכ- 592 מיליון ש"ח לעומת הפסד של כ- 304 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד. הרווח הכולל המיוחס לבעלי מניות החברה לשנת 2015, בנטרול תוצאות הפעילות ברוסיה ובמדינות חבר העמים, הסתכם לכ- 63 מיליון ש"ח, לעומת רווח כולל המיוחס לבעלי מניות החברה בסך של כ- 58 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד.
ההפסד הכולל המיוחס לבעלי המניות לשנת 2015, הסתכם לכ- 545 מיליון ש"ח לעומת הפסד בסך של כ- 542 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד. הרווח הגולמי מנכסים מניבים (NOI), הכולל הכנסות משכירות ומדמי ניהול ואחזקה, בניכוי עלויות ניהול ואחזקת המבנים, הסתכם בשנת 2015 לכ- 949 מיליון ש"ח, לעומת כ- 1,034 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד. הירידה ברווח הגולמי מנכסים מניבים בתקופת הדוח נובעת בעיקרה ממכירת נכסים בגרמניה, קנדה וצרפת, מפינוי נכס בהולנד אשר הושכר לשוכר חלופי בסוף שנת 2015 ומירידה ברווח הגולמי מפעילות ברוסיה ואוקראינה בגין ירידת שער הרובל והגריבנה.
הרווח הגולמי מנכסים מניבים זהים (Same property NOI), הסתכם בשנת 2015 לכ- 918 מיליון ש"ח, לעומת כ- 990 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד. סך הכנסות החברה בשנת 2015 הסתכמו לכ- 1,662 מיליון ש"ח לעומת כ- 1,827 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד.
ליום 31 בדצמבר 2015 מחזיקה החברה בשטחים להשכרה בשטח של כ-3.3 מיליון מ"ר, מתוכם כ- 1.9 מיליון מ"ר בישראל ו- 1.4 מיליון מ"ר בחו"ל. נכסי החברה ביום 31.12.15 מושכרים לכ- 5,353 שוכרים. שיעור התפוסה בנכסי החברה הינו כ- 82.4%.
ההון המיוחס לבעלי מניות החברה ליום 31 בדצמבר 2015 הסתכם לכ- 1,765 מיליון ש"ח לעומת כ- 2,140 מיליון ש"ח ליום 31 בדצמבר, 2014. ליום 31 בדצמבר 2015, לקבוצה נדל"ן להשקעה בשווי של כ- 13.6 מיליארד ש"ח, מתוכו נדל"ן מניב בשווי של כ- 12.5 מיליארד ש"ח, המניב הכנסות בהיקף שנתי של כ- 1.3 מיליארד ש"ח.
הקבוצה מחזיקה בנכסים מניבים בישראל בשטח של כ- 1.9 מיליון מ"ר ובשווי של כ- 7.9 מיליארד ש"ח. הכנסות הקבוצה מנכסים מניבים בישראל על בסיס שנתי הסתכמו בכ- 682 מיליון ש"ח. בנוסף, הקבוצה מבצעת פעילות ייזום, תכנון, פיתוח ובניה של פרויקטים בישראל בתחום הבניה למגורים בהיקף של למעלה מ- 1,000 יחידות דיור, ובתחומי המסחר, המשרדים והתעשייה בהיקף כולל של למעלה מ- 100 אלפי מ"ר.
בנובמבר האחרון בצעה החברה מספר פעולות להקטנת שיעור המינוף ולהגדלת הנזילות שכללו הנפקה פרטית של מניות ואופציות למניות בכ–202 מיליון שקל והחלפת כ- 214 מיליון ש"ח ע.נ. אג"ח קצרה מסדרה ו’ בכ- 258 מיליון ש"ח ע.נ. אג"ח ארוכה מסדרה י’. פעולות אלה הבטיחו את פירעון מלוא התחייבויות החברה.
כמו כן, בחודש פברואר 2016, הנפיקה החברה מניות ואופציות בכ-753 מיליון ש"ח, אשר יצרו שינוי תזרימי משמעותי בחברה.
דודו זבידה, מנכ"ל כלכלית ירושלים: "אנו חותמים היום שנה סוערת בחיי החברה בה התמודדנו עם אתגרים מורכבים לרבות, המשבר ברוסיה וביטול עסקת רכישת השליטה בחברה. החברה ממשיכה במדיניות האסטרטגית להפחתת רמת המינוף ומימוש פעילות הקבוצה במדינות ספציפיות. כתוצאה מהפעולות שננקטו כאמור החל משנת 2012 ועד היום, מימשנו נכסים בהיקף של כ-2.9 מיליארד ש"ח, הפחתנו את יחס המינוף ושיפרנו את היחסים המאזניים וכן את מבנה ההון.
זבידה הוסיף כי, "החברה הצליחה בשנה האחרונה לעמוד באתגרים רבים וביצעה מהלכים אמיצים לרבות החלפת 269 מיליון ש"ח אגרות חוב ("פארי"), גיוס הון בהיקף של כ- 200 מיליון ש"ח וגיוס הון נוסף במרץ של כ- 753 מיליון ש"ח שזכה לביקושים גדולים מצד המשקיעים. מהלכים אלה יצרו שינוי דרמטי בתזרים המזומנים של החברה ומאפשרים לה להמשיך ולהגשים את תכניותיה העסקיות. כחלק מהמשך פעילותנו אנו רואים עצמנו מחוייבים להמשך הורדת המינוף של הקבוצה וזאת באמצעות הפעילות השוטפת ומכירת נכסים. אנו נמשיך בפעילות ההשבחה של הפורטפוליו שלנו הכולל כ- 1.9 מיליון מ"ר בישראל תוך שקיפות עם שוק ההון ומתוך ידיעה והבנה כי אנו פועלים להגשמת כלל האינטרסים שיש בחברה".