חברת אלקטרה נדל"ן, מקבוצת אלקו ובניהולו של גיל רושינק, פרסמה היום את תוצאותיה לסיכום הרבעון הרביעי ושנת 2015 כולה. החברה יישמה בשורותיה בשנתיים האחרונות תכנית ארגון מחדש, במסגרתה פעלה למימוש חלק ניכר מנכסיה, ולשיפור נזילותה ואיתנותה הפיננסית. בהתאם, מציגה החברה ברבעונים האחרונים מגמת שיפור בדו"חותיה הכספיים.
ברבעון הרביעי של שנת 2015 מציגה החברה הכנסות בסך של כ-29.1 מיליון שקל, כשלצידן רווח תפעולי בסך של כ-4.2 מיליון שקל והפסד נקי המיוחס לבעלי המניות בסך של כ-823 אלף שקל.
בתחילת שנת 2016, הכריזה אלקטרה נדל"ן על אסטרטגיה חדשה, לפיה תפעל החברה לריכוז פעילות הנדל"ן המניב של קבוצת אלקו בארץ וחו"ל. בתוך כך, תפעל אלקטרה נדל"ן גם בתחום מקבצי המגורים בצפון אמריקה, הכולל איתור, רכישה, ניהול והשבחה של מקבצי דיור.
במסגרת האסטרטגיה החדשה, ביצעה החברה בפברואר 2016 עסקה ראשונה, במסגרתה רכשה מקבץ דיור ביוסטון, שבמדינת טקסס בארה"ב, בעלות עסקה כוללת (100%) בסך של כ-34.8 מיליון דולר. חלק החברה בהון המושקע הינו כ-4.3 מיליון דולר ושיעור ההחזקה שלה במקבץ הינו כ-45%. הנכס ממוקם ממערב ליוסטון ומכיל 316 יחידות דיור. שיעור התפוסה בנכס עומד על כ-94%. בנוסף, התקשרה החברה בהסכמים לביצוע השקעות במקבצי דיור נוספים, אשר טרם הושלמו עד עתה.
בסיכום שנת 2015, רשמה אלקטרה נדל"ן הכנסות בסכום של כ-100.3 מיליון שקל, בהשוואה לכ-189 מיליון שקל בשנת 2014. עיקר הקיטון בהכנסות נבע מיישום מוקדם של תקן חשבונאות 15IFRS, אשר בעקבותיו רישום ההכרה בהכנסות נזקפת ליתרת העודפים לתחילת השנה. הכנסות אלו כוללות הכנסה מהפרויקט היזמי "אלקטרה סיטי" בישראל בסך של כ-76 מיליון שקל ומהפרויקט היזמי בקנדה בסך של כ-116 מיליון שקל. זאת, לצד ירידה בהכנסות מדמי שכירות כתוצאה ממכירת נכסים בקנדה, אנגליה וישראל.
ההפסד התפעולי של אלקטרה נדל"ן בשנת 2015 ירד באופן ניכר לרמה של כ-3.6 מיליון שקל, בהשוואה להפסד של כ-49 מיליון שקל בשנת 2014. צמצום הפסדי החברה נבע בעיקר משיפור בסעיף התאמות שווי הוגן ומימוש נכסים מניבים שהסתכם בהפסד של כ-3 מיליון שקל בלבד בשנת 2015, בהשוואה להפסד של כ-60 מיליון שקל בשנת 2014. בנוסף, חלק החברה בתוצאות המטופלות לפי שווי מאזני הסתכם לרווח של כ-17 מיליון שקל, בהשוואה להפסד של כ-48 מיליון שקל בגין סעיף זה בשנת 2014.
הוצאות המימון נטו של החברה לשנת 2015 הצטמקו בכ-74% לכ-27 מיליון שקל, בהשוואה לכ-101.9 מיליון שקל בשנת 2014. הקיטון בהוצאות המימון נבע בין היתר מירידה בהיקפי האשראי הבנקאי אשר מימנו נכסים מניבים, כתוצאה ממימושם.
בשורה התחתונה, סיימה אלקטרה נדל"ן את שנת 2015 עם הפסד המיוחס לבעלי המניות של כ-35.8 מיליון שקל, נמוך בכ-75% בהשוואה להפסד כ-145 מיליון שקל בשנת 2014.
ה-FFO של החברה קטן בכ-52% והסתכם בכ-5.6 מיליון שקל בשנת 2015, בהשוואה ל-11.6 מיליון שקל בשנת 2014. הירידה ב-FFO נובעת מהשפעת קיטון הפעילות בעקבות מימוש רב של נכסים שביצעה החברה במהלך 2015.
ה- NOIמנכסים זהים ( (same propertiesבשנת 2015 הסתכם בכ-33.6 מיליון שקל, בהשוואה לכ-34.3 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.
ממאזן החברה עולה, כי ההון העצמי של אלקטרה נדל"ן ליום ה-31.12.2015 הסתכם בכ-357.6 מיליון שקל. כמו כן, לאלקטרה נדל"ן מזומנים שווי מזומנים, פיקדונות לזמן קצר וניירות ערך סחירים בסך של כ-136 מיליון שקל.
תזרים המזומנים מפעילות שוטפת בשנת 2015 היה חיובי והסתכם בכ-50.7 מיליון שקל, לעומת תזרים שלילי של כ-11 בתקופה המקבילה אשתקד.
יצוין כי החל משנת 2012 ועד לפרסום הדוח, לאלקטרה נדל"ן נבע תזרים מזומנים נטו, בעיקר כתוצאה ממכירת נכסים בהיקף של למעלה מ-5 מיליארד שקל, בהיקף כולל של כ-1.1 מיליארד שקל – תזרים אשר נוצל בעיקר לפירעון התחייבויותיה למערכת הבנקאית ולמחזיקי אגרות החוב. ההתחייבויות השוטפות של החברה, נכון לסוף שנת 2015, ירדו לרמה של כ-261.7 מיליון שקל, לעומת כ-898.6 מיליון שקל בסוף שנת 2014. מתוך הסכום האמור, סך האשראי הפיננסי לזמן קצר של החברה הסתכם בכ-160 מיליון שקל, לעומת כ-368 מיליון שקל בסוף שנת 2014.