חברת הנדל"ן בראק קפיטל פרופרטיז אן.וי (בראק אן.וי) המתמקדת בנדל"ן בגרמניה ב-3 סקטורים:, נדל"ן מניב למגורים, יזום למגורים ונדל"ן מניב מסחרי, מדווחת היום על תוצאותיה העסקיות לשנת 2015.
סך הכנסות החברה מהשכרת נכסים גדלו בשנת 2015 בכ-10% לכ-66.4 מיליון אירו, בהשוואה לכ-60.5 מיליון אירו בשנת 2014.
ה- FFO ברבעון הרביעי הסתכם בכ- 6.54 מ’ אירו, גידול של כ-20% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד ומגלם קצב FFO שנתי של כ- 26.2 מיליון אירו.
הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות גדל בשנת 2015 בכ-67% לכ-63.4 מיליון אירו, בהשוואה ל-38.0 מיליון אירו בשנת 2014.
ה-EPRA NAV נכון ל-31 בדצמבר 2015, גדל בכ-25% לכ-411.5 מיליון אירו. החברה סיימה את 2015 עם יתרת מזומנים ושווי מזומנים של כ-80.8 מיליון אירו, והון עצמי המיוחס לבעלי המניות של כ-345.5 מיליון אירו, גידול של כ-24% לעומת דצמבר 2014.
בתאריך 15.3.2016 העלתה מעלות את דירוג האשראי של החברה ושל סדרות האג"ח מ: +A ל: -AA לאור הירידה במינוף.
כמו כן הודיעה החברה בתאריך 17.3.2016 כי חתמה על עסקה לרכישת עוד כ-289 יח"ד בעיר קיל, בירת המדינה הפדרלית שלזויג הולשטיין, תמורת כ-36 מ’ אירו. יחד עם עסקה זו, השלישית במספר בשנה האחרונה בעיר, לחברה תיק של מעל ל- 1,000 דירות במרכז כלכלי חשוב וצומח בצפון גרמניה.
בתחום המניב למגורים, בבעלות החברה כ-10 א’ דירות ב-5 אזורים גיאוגרפים מבוססים הנהנים מקצב צמיחת שכ"ד הגבוה בכ-60% מהממוצע בגרמניה ובשטח כולל להשכרה של כ- 571 אלפי מ"ר.
במהלך הרבעון הרביעי של 2015 חל גידול של כ-4.5% בשכ"ד מנכסים זהים ושכ"ד ממוצע למ"ר עמד על כ- 5.34 אירו למ"ר לעומת 5.11 אירו למ"ר ברבעון המקביל ב-2014. כמו כן, חל גידול של כ-10.0% בשכ"ד למ"ר בהשכרות חדשות שעמד על כ- 6.38 אירו למ"ר לעומת 5.80 אירו למ"ר ברבעון המקביל ב- 2014. שכ"ד בשוק לפי השכרות חדשות גבוה בכ- 24% משכ"ד בפועל.
בתחום המניב מסחרי, בבעלות החברה 32 נכסים מסחריים בשטח כולל להשכרה של כ- 377 אלף מ"ר. מתחילת השנה נחתמו חוזים עם דיירים חדשים בעלייה ממוצעת של כ-18% בשכ"ד למ"ר.
תשואת שכ"ד על סך הנכסים המניבים הסתכמה בכ- 7.1% בהשוואה לעלות מימון ממוצעת של כ- 2.05% בלבד.
בתחום הייזום לבנייה למגורים, בבעלות החברה 3 פרויקטים בעיר דיסלדורף ופרויקט נוסף באאכן עם כ-1,500 יח"ד בשלבי תכנון וביצוע בהיקף כספי של כ-674 מ’ אירו.
בפרויקט Grafental נמצא כעת שלב ב’ בעיצומו: שלב ב’ 1 – כל 118 יח"ד נמכרו, מתוכם כ-63 יח"ד נמסרו לרוכשים והוכרו בדוחות הרבעון הרביעי. היתרה נמסרה בינואר – פברואר 2016 ותוכר בדוחות הרבעון הראשון של 2016. שלב ב’ 2 – החברה הכירה במלוא הרווח ממסירת הבניינים ברבעון הרביעי של 2015. שלב ב’ 3 – מתוך -107 יח"ד נמכרו כ-96 נכון למועד פרסום הדוחות. תחילת מסירת הדירות לרוכשים צפויה במהלך רבעון רביעי 2016.
יתרת הפרויקט – 994 יח"ד - מיועדת לבנייה בשנים הקרובות. נציין, כי מתחילת הפרוייקט עלו מחירי הדירות בכ- 16%.
מגמת עליית המחירים נמשכה גם ב- 2015, כ- 86% מהשלב החדש ב’3 (107 יח"ד) שנפתח בינואר 2015 כבר נמכר, תוך עליית מחירים של כ- 6% לעומת השלב שלפניו. החברה צופה המשך עליית המחירים גם בשלב ג’ (109 יח"ד, תחילת שיווק וביצוע ברבעון השני של 2016) שבו מחירי המכירה הממוצעים למ"ר צפויים לעמוד על כ- 4,487 אירו למ"ר, עליה של כ-7.7% ביחס לשלב ב’3 שלפניו.
החברה צפויה להכיר בגין דירות שנימכרו והתוצאות בגינן טרם נכללו בדוחות החברה, בתזרים ורווח יזמי של כ-28 מיליון אירו ו-16 מיליון אירו בהתאמה, שצפוי להתממש בדוחות הבאים במקביל למסירת הדירות.
פרד גניה, מנהל המחלקה הכלכלית בבראק אן.וי:"החברה ממשיכה להציג קצב צמיחה שנתי גבוה של מעל ל-20% במדדי הרווחיות ובהון העצמי הודות להשבחה הניכרת של פעילות הנדל"ן המניב והיזמי. אנו ממשיכים בגידול מבוקר של מצבת הנכסים, כאשר השנה הרחבנו את אזורי הפעילות בתחום המגורים להשכרה עם רכישת כ-1,012 יח"ד בעיר קיל, בירת מדינת שלזויג הולשטיין ומרכז כלכלי חשוב בצפון גרמניה המציגה קצבי צמיחה גבוהים. אנו צופים המשך שיפור בפרמטרים התפעוליים וכן גידול נוסף בתיק הנכסים המניבים".