קבוצת ישרס, הפועלת בתחום הנדל"ן המניב והנדל"ן למגורים, מדווחת על תוצאותיה לשנת 2015 ולרבעון הרביעי של השנה. הרווח הנקי של ישרס גדל בכ-59% בשנת 2015 והסתכם בכ-304.5 מיליון שקל, לעומת רווח נקי של כ-191.1 מיליון שקל בשנת 2014.
הרווח הנקי ברבעון הרביעי הסתכם בכ-212.8 מיליון שקל – גידול של כ-132% לעומת רווח נקי של כ-91.5 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הגידול ברווח הנקי נרשם על רקע גידול בהכנסות הן במגזר הנדל"ן המניב והן במגזר המגורים, משערוך נכסים ומרווח שנרשם ממכירת קרקע בבני ברק. זאת, לצד ירידה בהוצאות המימון.
תחום הנדל"ן המניב - ה-NOI (הכנסות נטו משכר דירה) של תחום הנדל"ן המניב הסתכם בכ-271.9 מיליון שקל בשנת 2015 בהשוואה ל-256.5 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד – גידול של כ-6%. ה- NOI ברבעון הרביעי הסתכם בכ70.7 מיליון שקל, לעומת 68.9 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הגידול ב-NOI לעומת התקופה המקבילה נובע בין היתר מעלייה בשיעור התפוסה בנכסי הקבוצה בהר החוצבים, פתח תקוה ונתניה וכן מרכישת 2 קומות נוספות במגדל שלום בת"א בסוף 2014.
ה- FFO של הקבוצה הסתכם בכ-138.4 מיליון שקל, עלייה של כ-31% לעומת FFO של כ-105.6 מיליון שקל בשנת 2014. ה-FFO ברבעון הרביעי הסתכם בכ- 33.9 מיליון שקל, לעומת כ- 13.4 מיליון שקל ברבעון המקביל בשנת 2014.
תחום הנדל"ן למגורים רשם הכנסות של 260.5 מיליון שקל ב-2015, בהשוואה ל- 115.3 מיליון שקל בשנת 2014. ההכנסות ברבעון הרביעי הסתכמו בכ- 176.5 מיליון שקל לעומת הכנסות של כ-16.7 מיליון שקל ברבעון הרביעי אשתקד. הגידול בהכנסות ברבעון הרביעי נובע בעיקר מרישום הכנסות בגין הפרויקט ברמת אילן, שנמסר ברבעון הרביעי.
ערך הנדל"ן להשקעה של החברה גדל במהלך הרבעון הרביעי בכ-151 מיליון שקל. הגידולנובע בעיקר משיערוך נכסי הקבוצה בגנים הטכנולוגיים, בהיקף של כ- 71.8 מיליון ש’קל, בפתח תקווה בהיקף כ-25.6 מיליון שקל, ברמת החייל בהיקף של כ-23.9 מיליון שקל ובנתניה בהיקף של כ-17.4 מיליון שקל.
במהלך הרבעון הרביעי רשמה החברה גם רווח ממימוש נדל"ן להשקעה של כ-63.8 מיליון שקל. זאת, לאחר שמכרה קרקע שבבעלותה בבני ברק, תמורת כ-182 מיליון שקל.
הוצאות המימון של ישרס הסתכמו בכ-106.4 מיליון שקל לעומת הוצאות מימון של כ-124.2 מיליון שקל בשנת 2014. הקיטון בהוצאות המימון ביחס לתקופה המקבילה אשתקד נובע בעיקר מירידה בתקופת הדו"ח של המדד בשיעור של כ- 0.9% לעומת ירידה של כ- 0.1% בתקופה המקבילה אשתקד, ומירידת ריבית הפריים.
במהלך הרבעון הרביעי השלימה ישרס הנפקת מניות לציבור, תמורת כ-78 מיליון שקל. לאחר ההנפקה, עמדו החזקות הציבור במניותיה על 20.2% וכתוצאה מכך נכנסה מניית ישרס למדד תל אביב 100 . עוד קודם לכן, במהלך הרבעון השלישי, השלימה ישרס הצעת רכש למניות החברה הבת עוגן נדל"ן תמורת כ-99 מיליון שקל. בעקבות הצעת הרכש, נמחקה עוגן נדל"ן מהמסחר והפכה לחברה פרטית בבעלות ישרס.
דירקטוריון החברה החליט ב-17 במרץ על חלוקת דיבידנד בהיקף של כ-10 מיליון שקל (2 שקל למניה). בכך, יגיע היקף הדיבידנד הכולל שתחלק החברה בגין שנת 2015 לכ- 48 מיליון שקל (כ-10 שקל למניה).
בינואר 2016, אישרה הכנסת את תיקון פקודת מס הכנסה, הכולל את הפחתת שיעור מס החברות מ-26.5% ל-25%. החברה מעריכה כי השפעת השינוי בשיעורי המס תוביל לירידה ביתרות המסים הנדחים ליום 31 בדצמבר 2015, בהיקף של כ-27.5 מיליון שקל.
עוד לאחר תאריך המאזן, חתמה א. ארנסון על הסכם פשרה עם מזמין עבודה בקשר לתביעה כספית שהגישה בגין עבודות שביצעה בפרויקט שהסתיים. במסגרת הפשרה קיבלה ארנסון כ-16 מיליון שקל.
כמו כן, במרץ השנה חתמו רסקו מגורים וארנסון על הסדר גישור עם א. ארנסון נכסים ויורשי אברהם ארנסון ז"ל, במסגרתו נקבע, בין היתר, כי רסקו מגורים תקבל כ-18 מיליון שקל. ההסדר מסיים את כל המחלוקות בין הצדדים וקיבל תוקף של פסק דין. שלושת הסכומים האלה, בהיקף כולל של 61 מיליון שקל, ייזקפו בדו"חות הרבעון הראשון.