גיא יהודה, כלכלן בכיר במערך המחקר והאסטרטגיה בפסגות, מתייחס הבוקר למחירי הנדל"ן. לדבריו, המשך החלשות הביקוש וגידול בקצב התחלות הבניה עשוי להשפיע על ציפיות הציבור; במצב כזה, נראה התמתנות בקצב עליית המחירים ואולי אף את ירידתם מוקדם משחשבנו.
האם אנו לקראת שינוי מגמה בשוק הדיור? לדברי יהודה, אמנם לא מדובר עדיין על נתונים רשמיים של הלמ"ס אך לפי נתוני משרד השיכון ירדו מחירי הדירות החדשות ברבעון השלישי של השנה ב-6% לעומת הרבעון הקודם. מחירה הממוצע של דירה יד שנייה ירד גם הוא ביותר מ-4% ברבעון השלישי של השנה.
האם מדובר על שינוי מגמה? עדיין מוקדם להסיק מסקנות, אומר יהודה. הנתונים עדיין מושפעים מה"רעש" של העלאת המס על דירות להשקעה בחודש יולי כך שנצטרך להמתין עוד מספר חודשים נוספים בכדי לקבל נתונים נקיים יותר ותמונה ברורה יותר.
"על כל פנים, קשה להתעלם ממצבור הנתונים שמגיעים בחודשים האחרונים, הן בצד הביקוש והן בצד ההיצע. נתונים אשר מתיישבים עם ירידת המחירים עליה מדווח משרד השיכון", הוסיף, וציין כי בשורה התחתונה, עדיין מוקדם לבשר על שינוי מגמה אך בהחלט יש מקום לאופטימיות.
הנה כמה מאותם נתונים: "הכמות המבוקשת של דירות חדשות אשר עלתה באופן רציף מאמצע שנת 2014, יורדת בארבעת החודשים האחרונים. על בסיס נתונים מנוכי עונתיות נרשמה ירידה של 12.5% בחודש ספטמבר (הירידה החדה בשנתיים האחרונות!), אם כי עדיין מדובר על רמת ביקוש גבוהה יחסית.
"הריבית הממוצעת על המשכנתאות עלתה מ-1.96% בחודש יוני השנה ל-2.47% בחודש ספטמבר, עלייה משמעותית תוך זמן קצר יחסית אשר תורמת לקירור הביקוש בשוק.
"בסקירה שפרסם משרד האוצר עולה כי שיעור הרכישות שבוצעו על ידי משקיעים, אשר נע בין 25% ל-30% בשנים האחרונות ירד ל-15% בחודשיים האחרונים. גם כאן אנו מוכרחים להסתייג מכיוון שקשה מאוד לנכות את השפעת העלאת המס על דירות להשקעה אך מסתמן כי שיעור הרוכשים בדרכו להתייצב ברמות נמוכות יותר מאשר בעבר.
"ירידה במחירי הדירות נרשמה גם בסקר מחירי הדירות האחרון של הלמ"ס (בשלוש השנים האחרונות זה קרה 6 פעמים בלבד), ירידה ראשונה אחרי 11 חודשים רצופים של עליות.מסקרים שונים עולה כי חלה עלייה בסנטימנט בסקטור הבינוי. מסקר החברות של בנק ישראל לדוגמא, עולה כי מדד הסנטימנט בחברות הבנייה נמצא ברמות שיא וכי הם מצפים להתרחבות נוספת בפעילותם גם בחודשים הקרובים.
"קצב התחלות הבנייה עולה מדרגה – הקצב בשני הרבעונים האחרונים עלה ל-50 אלף יחידות דיור בשנה (הקצב הגבוה ב-4 השנים האחרונות).
"ההשקעה בבניה למגורים (מנתוני התוצר) עמדה ברבעון הראשון של השנה על 7.0% וברבעון השני של השנה על 5.0% אחרי ארבעה רבעונים רצופים של התכווצות בסעיף זה.הביקוש לעובדים בענף הבינוי נותר גבוה – שיעור המשרות הפנויות בענף הבינוי הוא הגבוה בשלוש השנים האחרונות.
"כאמור, עוד מוקדם לקבוע כי מדובר בשינוי כיוון בשוק הנדל"ן. אך במידה והביקוש ימשיך להיחלש וקצב התחלות הבניה ימשיך לגדול, ייתכן ונראה את המגמות הללו מחלחלות לציפיות הציבור בנוגע למחירי הדירות. במצב כזה, אנו מצפים לראות התמתנות של ממש בקצב עליית מחירי הדירות, ואף ייתכן כי נראה ירידת מחירים, ואולי זה גם ייקרה מוקדם משחשבנו", סיכמו בפסגות.