מעלות העניקה דירוג -ilAA לחברת גב-ים לקרקעות. תחזית הדירוג יציבה.
השיקולים העיקריים לדירוג הינם פרופיל עסקי גבוה, בפרט בתחום הנדל"ן למשרדים והיי -טק, מדיניות השקעות ומדיניות פיננסית שמרנית, וחשיפה למגזרי הנדל"ן למשרדים, ובפרט למשרדי היי -טק, המאופיינים בתנודתיות גבוהה יחסית למגזרי נדל"ן מניב אחרים.
בנוסף, הפרופיל הפיננסי של החברה איתן, יתרת המזומנים גבוהה והנזילות "מספקת" לאורך זמן. גם תזרים המזומנים איתן מפעילות הנדל"ן המניב.
תחזית הדירוג היציבה משקפת את הערכת מעלות כי כי יחסי הכיסוי ישתפרו בשנים 2014-2016 ברמת סבירות גבוהה, יהלמו את הדירוג הנוכחי, ואת הערכתם כי הביצועים התפעוליים הנוכחיים יישמרו. כמו כן, התחזית היציבה נשענת על הנחת מעלות כי מדיניות חלוקת הדיבידנד תישמר, ולא יחולקו דיבידנדים שישחקו את בסיס ההון ויפגעו בפרופיל הפיננסי.
היחסים ההולמים לדעתנו את הדירוג הנוכחי הם יחס EBITDA להוצאות מימון של כ-2.2x-1.8x ויחס חוב לחוב והון עצמי של כ-55%.