מישורים מכרה נדל”ן מסחרי בלאס וגאס ברווח של 140%

מישורים, הנמצאת בשליטתו של איש העסקים גיל בלוטרייך, מודיעה על מכירת המרכז המסחרי Sundance Plaza בלאס וגאס לאחר עליית שווי של 60% ממועד הרכישה. המרכז המסחרי שנרכש בחודש דצמבר 2011 בכ – 12.7 מיליון שקלים (כולל הוצאות עסקה), מומן בהלוואה בנקאית של 7 מיליון שקלים ונמכר תוך פחות משנתיים בכ – 20.3 מיליון שקלים.

במהלך התקופה נבעו לחברה דמי שכירות בהיקף של כ- 3.7 מיליוני שקלים, המכירה משקפת תשואה שנתית על ההון העצמי שהחברה השקיעה (IRR) של כ- 94% לשנה.

המרכז המסחרי Sundance Plaza, שנרכש בחודש דצמבר 2011 ונמכר כעת, הינו נכס מסחרי הכולל 5 בניינים בשטח של כ- 5,000 מ"ר על שטח של כ- 20 דונם וממוקם בלאס וגאס קרוב לסטריפ ולשדה התעופה. במועד הרכישה שיעור התפוסה היה 54% אשר הניב תשואה של 11%. החברה השקיעה 5.7 מיליון שקלים בהון עצמי וקיבלה מימון בהיקף של כ - 2 מיליון דולר (כ- 7 מיליון שקלים). תוך חודשים קצרים הצליחה מישורים לאלכס את מרבית השטחים הפנויים.

בתוך כך הודיעה החברה כי היא צפויה להשלים בימים אלה מימון מחדש בהיקף של 19.2 מיליון שקלים למרכז מסחרי חדש באורלנדו שנרכש על ידי החברה בחודש אוגוסט 2013 בכ – 29.5 מיליון שקלים, אשר יושלם בימים הקרובים. המרכז המסחרי Terrace at Florida Mall נמצא על הכביש הראשי המוביל תיירים מנמל התעופה הבינלאומי באורלנדו לפארק דיסני, וממוקם במרחק של דקות ממרכז העיר אורלנדו.

הנכס הינו בשטח של כ- 14,000 מ"ר, שיעור התפוסה במועד הרכישה עמד על כ – 55% והוא הניב NOI כ - 625 אלף דולר בשנת 2012 (כ- 2.3 מיליון שקלים)– תשואה של כ – 8%. במרכז המסחרי דיירי עוגן עם חוזי שכירות ארוכי טווח, ביניהם Bed Bath & Beyond, Marshells ו -United Trophy . המרכז המסחרי כולל שטח של כ- 8 דונם המאושר לבניית שטחי מסחר נוספים, בחודשים הספורים מאז הרכישה השכירה מישורים חלק ניכר מהשטחים הפנויים כולל הסכם שכירות ארוך טווח עם משרד התחבורה המקומי להשכרת 2,500 מ"ר שטחי משרדים. בימים אלה החברה מנהלת מו"מ להשכרת שטחים חדשים אשר ייבנו לשוכרי עוגן.

גיל בלוטרייך, נשיא מישורים: "אנו ממשיכים ביצירת ערך אם במימוש נכסים ואם במימון מחדש והחזרת הון לחברה בנכסים חדשים שנרכשו. בכל הנכסים שמישורים רכשה בארה"ב נעשית פעילות השבחה והשכרה אינטנסיבית, נכסים שמגיעים להבשלה מוצעים למכירה. בהסתכלות קדימה אנו ממשיכים לאתר בארה"ב נכסים דומים בהם טמון פוטנציאל כלכלי עבור בעלי המניות של החברה".