ישרס מדווחת היום על התוצאות הכספיות לרבעון השלישי ותשעה חודשים ראשונים של שנת 2013. סך הרווח הנקי בתקופה המדווחת הסתכם ל- 77.1 מיליון ₪, עליה מינורית בהשוואה ל- 70.8 מיליון בתקופה המקבילה אשתקד. סך NOI הסתכם לכ 180.1 מיליון ₪ בהשוואה ל 164.5 מיליון בתקופה המקבילה אשתקד, גידול של כ 9.5%. ההכנסות ברבעון השלישי של 2013 עלו ועמדו על 226.1 מיליון ש"ח, ביחס להכנסות של 150 מיליון ברבעון המקביל אשתקד. בתקופה המדווחת מסרה החברה וזקפה לדוחותיה 122 יח"ד.
מגזר נדל"ן מניב: סך NOI הסתכם לכ 180,180 א’ ₪ בהשוואה ל 164,522 א’ ₪ בתקופה המקבילה אשתקד, גידול של כ 9.5%. סך נדל"ן להשקעה ליום 30.9.2013 הסתכם לסך של כ- 3,452,196 אלפי ש"ח, בהשוואה לסך של כ- 3,349,084 אלפי ש"ח ליום 31.12.2012. הגידול נובע בעיקר ממיון הנכס בפארק סיבל חזרה לסעיף זה מסעיף נכסים המיועדים למימוש.
עיקרי מגזר נדל"ן למגורים ולמכירה: סך ההכנסות בתשעה חודשים במגזר זה הסתכם לכ 193,668 א’ ₪ בהשוואה לכ 396,435 א’ ₪ בתקופה המקבילה, בכפוף לתקן IFRS המאפשרת הכרה בהכנסות בעת מסירת יח"ד נכון ליום הדו"חהקבוצה בונה ב 4 אתרים כאשר חלקה של הקבוצה בבנייה זו מסתכם ל 256 יח"ד.
נכון ליום הדו"ח מדווחת החברה על 137 יח"ד מכורות שטרם הוכרו (מהן מחזיקה החברה בעסקה משותפת 50% עם גב ים 129 יח"ד). מספר היחידות שנמסרו ונזקפו בתקופת הדוח מסתכמת ל 185 יח"ד ( מהן 145 יח"ד בחזקה משותפת 50% עם גב-ים).
ההכנסות בתשעת החודשים הראשונים של שנת 2013 הסתכמו לסך של 465,004 אלפי ₪ לעומת סך של 671,323 אלפי ₪ בתקופה המקבילה, קיטון הנובע מקיטון במגזר נדל"ן למגורים ולמכירה (בכפוף למדיניות IFRS המאפשרת הכרה בהכנסות בעת מסירת יח"ד ולא בעת מכירתה).
הכנסות מגזר הנדל"ן למגורים ולמכירה הסתכמו לסך של 193,668 אלפי ₪בהשוואה לסך של 396,435 אלפי ₪ בתקופה המקבילה אשתקד. בתקופה המדווחת נמסרו ונזקפו 185יח"ד ( מהן 145 יח"ד בחזקה משותפת 50% עם גב-ים).
ההכנסות מנכסים מניבים בתקופת הדוח הסתכמו ל- 238,857 אלפי ש"ח בהשוואה ל- 223,660 אלפי ש"ח אשתקד. הגידול בהכנסות (בשיעור של כ- 7.4%) נובע בעיקר מגידול בהכנסות מהנכס ברמת החייל כתוצאה מאכלוס הקומות הנוספות שבנייתן הסתיימה במהלך שנת 2012, גידול בהכנסות מהנכס ברחובות כתוצאה מאכלוס מגדל המשרדים במהלך שנת 2012 מגידול בשיעורי תפוסה בגנים הטכנולוגיים בעיקר כתוצאה מאכלוס חלקי של מגדל המשרדים בנכסי הר חוצבים במהלך שנת 2012 ושנת 2013. הוצאות האחזקה בתקופת הדוח הסתכמו ל – 50,918 אלפי ש"ח בהשוואה ל- 50,979 אלפי ש"ח אשתקד.
הרווח הגולמי בתשעת החודשים הראשונים של 2013 הסתכם לסך של 216,398 אלפי ₪ בהשוואה ל- 222,940 אלפי ₪ בתקופה המקבילה אשתקד. סך NOI במגזר המניב הסתכם ל- 180,180 אלפי ₪ בהשוואה ל- 164,522 אלפי ₪ בתקופה המקבילה, גידול של כ- 9.5%. הרווח הגולמי במגזר נדל"ן למגורים ומכירה הסתכם ל- 33,628 אלפי ₪ בהשוואה ל- 69,715 אלפי ₪ בתקופה המקבילה אשתקד. במגזר תשתיות ובניה החברה מדווחת על מעבר מהפסד גולמי של 11,297 אלפי ₪ לרווח גולמי של 2,590 אלפי ₪.
ירידת ערך נדל"ן להשקעה, נטו בתקופה המדווחת הסתכמה לסך של 10,530 אלפי ₪, לעומת עליה של 22,910 אלפי ₪ בתקופה מקבילה אשתקד. הירידה בתקופת הדוח נובעת בעיקר משערוך שלילי של הנכסים : פארק עוגן פ"ת, עקרון צפון ועפולה.
הוצאות מכירה הנהלה וכלליות לתקופת הדו"ח הסתכמו לסך של 35,291 אלפי ש"ח לעומת סך של 40,140 אלפי ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד, קיטון של כ- 12% הנובע בעיקר מהכנסות חד פעמיות ברבעון הראשון של שנת 2013 מהפחתת הפרש מקורי בסך של כ- 1.4 מיליון ש"ח שיוחס לתביעות בארנסון, קיטון בהוצאות משפטיות של עוגן בסך של כ- 1 מיליון ש"ח וקיטון בהוצאות מכירה ודמי ניהול בסך של כ- 1.4 מיליון ש"ח בגין פרויקט מרום נווה שהסתיים. מנגד, במהלך הרבעון השלישי רשמה החברה גידול בהפרשה לחובות מסופקים בסך של כ 1.1 מיליון ₪.
הוצאות המימון, נטו בתקופת הדוח הסתכמו לסך של 65,577 אלפי ש"ח בהשוואה להוצאות מימון בסך 130,121 אלפי ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד, השינוי נובע בעיקר מרישום הכנסת מימון בסך של כ- 57 מיליון ש"ח כתוצאה מהסכמים עם תאגיד בנקאי בנושא חובות ארנסון כלפיו וחוב אוסיף בגין הלוואה שניתנה לצורך רכישת מניות עוגן.
הוצאות אחרות בתקופת הדוח הסתכמו לסך של 5,064 אלפי ₪ בהשוואה לכ- 757 אלפי ₪ בתקופה המקבילה וכוללות בעיקר מביטול הכנסות לקבל בארנסון ברבעון הראשון בגין תביעה (בסך של כ 9.2 מיליון ₪) ומנגד, הכנסה בסך כ 5 מ’ ₪ שהתקבלה ברבעון השלישי, בגין תביעה שהוגשה ע"י החברה.
סך הרווח המאוחד לפני מס לתשעת החודשים הראשונים 2013 הסתכם ל- 99,415 אלפי ₪ בהשוואה לרווח של 74,832 אלפי ₪ בתקופה המקבילה אשתקד. מסים על הכנסה לתקופת הדו"ח הסתכמו לסך של 24,718 אלפי ₪ וכוללים הוצאות מס בהיקף של כ 19 מיליון ₪ שנבעו מההחלטה על העלאת מס החברות מ 25% ל 26.5% במסגרת אישור תקציב שנת 2013-2014.
נתוני מאזן: מזומנים ושווי מזומנים ליום 30.09.2013 הסתכמו ב- 47,109 אלפי ש"ח לעומת 98,555 אלפי ש"ח ביום 31.12.2012. הקיטון נובע בעיקרו ממזומנים ששימשו לתשלומי קרן וריבית אגרות חוב של החברה וחברה מאוחדת, פירעון הלוואות לתאגידים בנקאיים ותשלומים בגין הסדר אגריפס ופרויקט מתחם משרד החוץ בירושלים ומנגד גיוס אשראי בנקאי וציבורי שביצעה החברה.
מלאי מקרקעין ליום 30.09.2013 הסתכם ל- 508,735 אלפי ש"ח לעומת 271,282 אלפי ש"ח ביום 31.12.2012. הגידול נובע בעיקר מרכישת קרקעות משרד החוץ בירושלים וברמת גן. נכסים המיועדים למימוש ליום 30.09.2013 הסתכמו ב- 880 אלפי ש"ח לעומת 122,885 אלפי ש"ח ביום 31.12.2012. הקיטון נובע בעיקרו ממיון הנכס בפארק סיבל מסעיף זה חזרה לסעיף נדלן להשקעה.
התחייבויות שוטפות לתאגידים בנקאיים ואג"ח ליום 30.9.2013 הסתכמו לסך של 917,610 אלפי ₪, בהשוואה לכ 1,201,819 אלפי ₪ ביום 31.12.2012, קיטון הנובע בעיקר מפרעון הלוואות לתאגידים בנקאיים. אג"ח ליום 30.09.2013 הסתכמו לכ 842,579 אלפי ₪ בהשוואה לכ 396,619 אלפי ש"ח ליום 31.12.2013, גידול הנובע בעיקרו מהנפקתן לראשונה והרחבתן של אג"ח סדרות יא’ ויב’.
מקדמות מלקוחות ליום 30.09.2013 הסתכמו לסך של 53,141 אלפי ש"ח לעומת 72,650 אלפי ש"ח ביום 31.12.2012, קיטון הנובע בעיקר מגידול ממסירת דירות בפרוייקט בקרית אונו, וגידול במקדמות בפרוייקטים ברמת אילן ובנהריה.
סך ההון המאוחד ליום 30.09.2013 מסתכם ב- 1,424,886 אלפי ש"ח ומהווה כ- 29.7% מסך המאזן, לעומת 1,347,359 אלפי ש"ח ביום 31.12.2012, אשר היווה כ- 28.9% מסך המאזן.
דירקטוריון החברה החליט על עדכון מדיניות חלוקת הדיבידנד של החברה, החל מיום 1 בינואר 2014, כדלקמן: בכפוף להתחייבויות החברה ולהתניות הפיננסיות החברה תשאף לחלק מדי שנה, החל משנת 2014, לבעלי מניותיה דיבידנד בשיעור של כ- 35% מסך ה- FFO של החברה, על פי דוחותיה הכספיים המאוחדים השנתיים המבוקרים הידועים במועד קבלת ההחלטה על חלוקת הדיבידנד, בנטרול רווחים ו/או הפסדים חד-פעמיים חריגים. חלוקת הדיבידנד הנ"ל על ידי החברה תעשה במועדים שייקבעו על ידי דירקטוריון החברה, לפי שיקול דעתו, לרבות בחלקים, מדי רבעון או כל תקופה אחרת שתיקבע על ידי דירקטוריון החברה. יובהר, כי אין לראות במדיניות הדיבידנד הנ"ל התחייבות של החברה לבצע חלוקת דיבידנד, כאמור, וזו תיבחן ותישקל בכל פעם, בנפרד, על ידי דירקטוריון החברה.