ישרס חברה להשקעות מדווחת היום על התוצאות הכספיות לרבעון השני וחציון ראשון של שנת 2013.
נרשם גידול של 9.4% בהכנסות מגזר הנדל"ן המניב בתקופה המדווחת בהשוואה לחציון מקביל, הנובע בעיקר מגידול בהכנסות מהנכס ברמת החייל כתוצאה מאיכלוס הקומות הנוספות שבנייתן הסתיימה במהלך שנת 2012, גידול בהכנסות מהנכס ברחובות כתוצאה מאיכלוס מגדל המשרדים במהלך שנת 2012 , וגידול בשיעורי תפוסה בגנים הטכנולוגיים בעיקר כתוצאה מאיכלוס חלקי של מגדל המשרדים בנכסי הר חוצבים.
סך NOI הסתכם לכ 120,750 א’ ₪ בהשוואה ל 109,535 א’ ₪ בתקופה המקבילה אשתקד, גידול של כ 10.2%.
סך נדל"ן להשקעה ליום 30.6.2013 הסתכם לסך של כ- 3,474,625 אלפי ש"ח, בהשוואה לסך של כ- 3,349,084 אלפי ש"ח ליום 31.12.2012. הגידול נובע בעיקר ממיון הנכס בפארק סיבל חזרה לסעיף זה מסעיף נכסים המיועדים למימוש.
עיקרי מגזר נדל"ן למגורים ולמכירה:
• סך ההכנסות בחציון במגזר זה הסתכם לכ 46,452 א’ ₪ בהשוואה לכ 337,831 א’ ₪ בחציון המקביל, בכפוף למדיניות IFRS המאפשרת הכרה בהכנסות בעת מסירת יח"ד ולא בעת מכירתה.
• נכון ליום הדו"ח הקבוצה בונה ב 4 אתרים כאשר חלקה של הקבוצה בבנייה זו מסתכם ל 297 יח"ד
• נכון ליום הדו"ח מדווחת החברה על 273 יח"ד (חלק החברה) מכורות שטרם הוכרו
• מספר היחידות שנמכרו והוכרו בתקופת הדוח מסתכמת ל 42 יח"ד
ההכנסות בחציון הראשון 2013 הסתכמו לסך של 238,822 אלפי ₪ לעומת סך של 521,053 אלפי ₪ בתקופה המקבילה, קיטון הנובע מקיטון במגזר נדל"ן למגורים ולמכירה (בכפוף למדיניות IFRS המאפשרת הכרה בהכנסות בעת מסירת יח"ד ולא בעת מכירתה).
הכנסות מגזר הנדל"ן למגורים ולמכירה הסתכמו לסך של 46,452 אלפי ₪ בהשוואה לסך של 337,831 אלפי ₪ בתקופה המקבילה אשתקד. בתקופה המדווחת נמסרו ונזקפו 42 יח"ד.
ההכנסות מנכסים מניבים בתקופת הדוח הסתכמו ל- 159,891 אלפי ש"ח בהשוואה ל- 146,978 אלפי ש"ח אשתקד. הגידול בהכנסות (בשיעור של כ- 9.4%) נובע בעיקר מגידול בהכנסות מהנכס ברמת החייל כתוצאה מאכלוס הקומות הנוספות שבנייתן הסתיימה במהלך שנת 2012, גידול בהכנסות מהנכס ברחובות כתוצאה מאכלוס מגדל המשרדים במהלך שנת 2012 מגידול בשיעורי תפוסה בגנים הטכנולוגיים בעיקר כתוצאה מאכלוס חלקי של מגדל המשרדים בנכסי הר חוצבים במהלך שנת 2012 ושנת 2013. הוצאות האחזקה בתקופת הדוח הסתכמו ל – 34,287 אלפי ש"ח בהשוואה ל- 32,050 אלפי ש"ח אשתקד, גידול של כ-7% הנובע בעיקר מגידול בעלויות הניהול בנכסי רמת החייל ובגנים הטכנולוגים.
הרווח הגולמי בחציון הראשון 2013 הסתכם לסך של 140,703 אלפי ₪ בהשוואה ל- 160,071 אלפי ₪ בתקופה המקבילה אשתקד. סך NOI במגזר המניב הסתכם ל- 120,750 אלפי ₪ בהשוואה ל- 109,535 אלפי ₪ בתקופה המקבילה, גידול של כ- 10%. הרווח הגולמי במגזר נדל"ן למגורים ומכירה הסתכם ל- 16,428 אלפי ₪ בהשוואה ל- 54,572 אלפי ₪ בתקופה המקבילה אשתקד. במגזר תשתיות ובניה החברה מדווחת על מעבר מהפסד גולמי של 4,036 אלפי ₪ לרווח גולמי של 3,525 אלפי ₪.
ירידת ערך נדל"ן להשקעה, נטו בחציון הראשון 2013 הסתכמה לסך של 9,030 אלפי ₪, לעומת עליה של 25,446 אלפי ₪ בתקופה מקבילה אשתקד. הירידה בתקופת הדוח נובעת בעיקר משערוך שלילי של הנכסים : פארק עוגן פ"ת, עקרון צפון ועפולה.
הוצאות מכירה הנהלה וכלליות לתקופת הדו"ח הסתכמו לסך של 22,492 אלפי ש"ח לעומת סך של 26,918 אלפי ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד, קיטון של כ- 16.4% הנובע בעיקר מהכנסות חד פעמיות ברבעון הראשון של שנת 2013 מהפחתת הפרש מקורי בסך של כ- 1.4 מיליון ש"ח שיוחס לתביעות בארנסון, קיטון בהוצאות משפטיות של עוגן בסך של כ- 0.6 מיליון ש"ח וקיטון בהוצאות מכירה ודמי ניהול בסך של כ- 1.4 מיליון ש"ח בגין פרויקט מרום נווה שהסתיים.
הוצאות המימון, נטו בתקופת הדוח הסתכמו לסך של 15,361 אלפי ש"ח בהשוואה להוצאות מימון בסך 84,144 אלפי ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד, השינוי נובע בעיקר מרישום הכנסת מימון בסך של כ- 57 מיליון ש"ח כתוצאה מהסכמים עם תאגיד בנקאי בנושא חובות ארנסון כלפיו וחוב אוסיף בגין הלוואה שניתנה לצורך רכישת מניות עוגן, וכן מעליה של כ- 0.7% במדד הידוע בתקופה המדווחת לעומת כ- 1.25% בתקופה המקבילה אשתקד.
הוצאות אחרות בתקופת הדוח הסתכמו לסך של 10,399 אלפי ₪ בהשוואה לכ- 5 אלפי ₪ בתקופה המקבילה וכוללות בעיקר רישום הוצאה בסך של כ- 9.2 מיליון ₪ הנובעת מביטול הכנסות לקבל בארנסון בגין תביעה.
סך הרווח המאוחד לפני מס לחציון הראשון 2013 הסתכם ל- 83,441 אלפי ₪ בהשוואה לרווח של 74,450 אלפי ₪ בתקופה המקבילה אשתקד.
סך הרווח הנקי בחציון הראשון 2013 הסתכם ל- 64,655 א’ ₪ בהשוואה ל- 64,743 א’ ₪ בתקופה המקבילה אשתקד.