מישורים מודיעה על רכישת מרכז מסחרי באורלנדו, פלורידה והשלמת עסקאות בקנדה וישראל. הנכס בפלורידה נרכש תמורת היקף כולל של 8.25 מיליון דולר, כשחלקה של מישורים יהיה 65% והשותף המקומי יחזיק 35%. הנכס הינו בהיקף של 14,000 מ"ר, שיעור התפוסה הנוכחי הינו כ – 55% והוא הניב NOI כ - 625 אלף דולר בשנת 2012 – תשואה של כ – 8%. מחיר הרכישה משקף מחיר של כ - 500 דולר למטר, הנמוך באופן משמעותי מעלות הבנייה. מימון הרכישה יהיה ממקורותיה העצמיים של מישורים תוך שהחברה פועלת לקבלת מימון חיצוני לעסקה.
רמי שריקי, מנכ"ל מישורים: "אנו שמחים על השלמת רכישת הנכס המסחרי החמישי בארה"ב, כך שאנו מנהלים כיום נכסים מסחרים בהיקף של כ-81,000 מ"ר. בכוונתנו לקדם מהלכים דומים שעשינו בנכסים המסחריים בארה"ב, לרבות השבחה נדל"נית בשטחים עצמם, הגדלה מהירה של שיעור התפוסה וכתוצאה מכך שיפור משמעותי בתזרים השוטף אשר מוביל לשווי גבוה יותר לנכס. על אף שהנכס שרכשנו מושכר בחלקו, הוא רווחי כבר היום כך ששטחים נוספים שיושכרו יביאו לתרומה ישירה לרווחיות ויגדילו את התשואה על ההשקעה".
עוד הוסיך מר שריקי: "אנו ממשיכים באיתור נכסים בפלורידה בפרט ובארה"ב בכלל, אותם ניתן לקנות במחיר אטרקטיבי, לבצע השבחה מהירה, להחזיר את ההון המושקע תוך הפחתת הסיכון, זאת על מנת ליצור ערך רב לבעלי המניות".
המרכז המסחרי הנרכש הינו Terrace at Florida Mall ובו דיירי עוגן עם חוזי שכירות ארוכי טווח, ביניהם Bed Bath & Beyond, Marshells ו -United Trophy . שיעור התפוסה עומד היום על כ – 55%, וכולל שטחים פנויים בגדלים שונים המתאמים לסוגי שוכרים רבים. המרכז הינו חדש יחסית – בן 11 שנים בלבד, ונמצא על הכביש הראשי המוביל תיירים מנמל התעופה הבינלאומי באורלנדו לפארק דיסני ובמרחק של דקות ממרכז העיר אורלנדו.
כחלק מהעסקה המרכז המסחרי כולל שטח של כ- 8 דונם המאושר לבניית שטחי מסחר נוספים, בכוונת החברה לפעול להשכרת שטחים אשר ייבנו לשוכרי עוגן.
בנוסף, השלימה החברה עסקאות בקנדה ובישראל: בקנדה, מכרה סקייליין 46% מאחזקותיה במלון הפאר קינג אדוארד (סקייליין החזיקה כ – 17% במלון), תוך החזרת כל ההון העצמי והורדת הסיכון, לחברת המלונאות הבינלאומית "אומני" המפעילה כ - 50 מלון יוקרה. סקייליין, אשר הובילה לפני שנתיים את רכישת המלון עם שותפים והשקיעה ברכישתו כ - 2.7 מיליון דולר עבור חלקה (17%), תקבל תמורת המכירה 4.5 מיליון דולר – המייצגים תשואה של 66% תוך שנתיים ו – IRR של 33%, כשעדיין בבעלותה אחזקה בשווי של כ – 4 מיליון דולר. כמו כן קיבלה סקייליין הסכם ניהול התורם לחברה תזרים שנתי של 150 אלף דולר המתווסף לעליית שווי החזקות של מישורים כך שהחברה ושותפיה מציגים תשואה של למעלה מ - 250% תוך שנתיים.
בישראל, עסקה נוספת שהשלימה החברה הינה רכישת חלקו של השותף בבניין משרדים ומסחר בכניסה לפארק התמר ברחובות וכעת החברה מחזיקה 100% מהנכס. חלקו של השותף נרכש תמורת כ – 3.9 מיליון שקלים צפוי לתרום לתוספת (NOI) של 1 מיליון שקלים בשנה. הנכס הינו בניין משרדים אשר נרכש בשנת 2007 תמורת כ- 24 מיליון שקלים והושקעו בשיפוצו עוד כ - 4 מיליון שקלים כיום מניב הנכס כ - 4 מיליון ש"ח בשנה ועל פי הערכת שמאי שוויו כ - 51 מיליון שקלים.
רמי שריקי: "אנו משלימים שתי עסקאות אשר מציגות הלכה למעשה את האסטרטגיה העיסקית של החברה – בשתיהן רכשנו נכסים במחיר אטרקטיבי, ביצענו השבחה נדל"נית מקיפה תוך החזרת ההון העצמי, הפחתת סיכון, הגדלת התזרים ועלייה משמעותית בשווי הנכסים. בקינג אדי בקנדה מכרנו חלק מההחזקות שלנו תוך שאנו מציגים תשואה של מאות אחוזים על ההשקעה. גם בישראל אנו ממשיכים להשביח את תיק הנכסים ורכשנו את החזקות השותף שלנו בבית מישורים ברחובות. גם בעסקה זו ייצרנו תשואה משמעותית, לנו ולשותפינו, על ידי השבחה נדל"נית ועליית ערך הנכס. אנו ממשיכים לבחון עסקאות נוספות על מנת להמשיך ולייצר ערך לבעלי המניות של החברה".