סיטיקון של גזית גלוב, מפרסמת הבוקר (ד’) את הדוחות לרבעון השני לשנת 2013. רשמה גידול של כ- 5.5% בהכנסות ברבעון שהסתכמו בכ- 61.6 מיליון אירו לעומת כ- 58.4 מיליון אירו ברבעון המקביל אשתקד. גידול של כ- 7.6% ב- N.O.I ברבעון שהסתכם בכ- 42.7 מיליון אירו לעומת כ- 39.7 מיליון אירו ברבעון המקביל אשתקד.
שכ"ד נטו מנכסים זהים (Like for Like Properties) גדל בששת החודשים הראשונים של שנת 2013 בכ- 4.8% לעומת התקופה המקבילה אשתקד, זאת בנטרול השפעות שערי מט"ח. גידול של כ- 33.3% ב- FFO וירידה של כ- 6.0% ב- FFO למניה (המחושב על פי EPRA Earnings) ברבעון אשר הסתכםבכ- 20.8 מיליון אירו (0.047 אירו למניה), לעומת כ- 15.6 מיליון אירו (0.050 אירו למניה) ברבעון המקביל אשתקד.
הירידה ב- FFO למניה נובעת בעיקרה מהגידול במספר המניות כתוצאה מהנפקת ההון שהושלמה במרץ 2013.שיעור התפוסה ליום 30 ביוני 2013 עמד על כ- 94.8% לעומת שיעור תפוסה של כ- 95.6% ליום 30 ביוני 2012.
הרווח הנקי המיוחס לבעלי מניות החברה ברבעון הסתכם בכ- 1.7 מיליון אירו (0.01 אירו למניה) לעומת רווח של כ- 10.9 מיליון אירו (0.03 אירו למניה) ברבעון המקביל אשתקד. הירידה ברווח הושפעה בעיקרה מהוצאות מימון בעלות אופי חד פעמי בהיקף של כ- 26.9 מיליון אירו כתוצאה מפרעון מוקדם של התחייבויות וכן מרכישה חוזרת של אג"ח.
השווי ההוגן של הנדל"ן להשקעה עלה בכ- 3.3 מיליון אירו במהלך הרבעון והסתכם לכ- 2,711 מליון אירו. (ה- Cap Rate הממוצע ליום 30 ביוני 2013 עמד על 6.3%).
תזרים המזומנים מפעילות שוטפת לתקופה הסתכם בכ- (7.9) מיליון אירו לעומת כ- 30.8 מיליון אירו בתקופה המקבילה אשתקד. הירידה נובעת בעיקרה מהוצאות מימון בעלות אופי חד פעמי כפי שמצוין לעיל.
השווי הנכסי הנקי (EPRA NAV) ליום 30 ביוני 2013 הסתכם בכ- 2.99 אירו למניה לעומת כ- 3.49 אירו למניה ליום 31 בדצמבר 2012 ו- 3.60 אירו למניה ליום 30 ביוני 2012 וזאת לאחר הנפקת מניות (בדרך של הנפקת זכויות) וחלוקת דיבידנד.
ליום 30 ביוני 2013 לסיטיקון יתרות נזילות בהיקף של כ- 454 מיליון אירו הכוללים מזומנים בהיקף של כ- 74 מיליון אירו ומסגרות אשראי מאושרות ובלתי מנוצלות בהיקף של כ- 380 מיליון אירו.
במהלך הרבעון השלימה סיטיקון בהצלחה גיוס אג"ח לא מובטחות בהיקף של 500 מיליון אירו. האג"ח הינן לתקופה של 7 שנים והן נושאות ריבית שנתית קבועה של 3.75%, מועד הפדיון שלהן הינו ב- 20 ביוני 2020. האג"ח דורגו BBB- על ידי סוכנות הדירוג S&P ו- Baa3 על ידי סוכנות הדירוג Moody’s, בהתאם לדירוג החברה.
תחזית לשנת 2013: סיטיקון צופה גידול של כ- 7 עד 17 מיליון אירו בהכנסות, גידול של כ- 5 עד 20 מיליון אירו ברווח התפעולי על פי כללי ה- EPRA וגידול של כ- 18 עד 28 מיליון אירו ב- FFO (המחושב על פי EPRA Earnings). ה-FFO למניה צפוי לעמוד על 0.19 אירו למניה עד 0.23 אירו למניה.