מידרוג מאשרת לאמות גיוס אג"ח בהיקף של 500 מיליון שקל. דירוג האג"ח הוא Aa3 באופק יציב. כמו-כן, מידרוג מאשררת את הדירוג של סדרות א’, ב’ וג’ של אמות.
מידרוג מציינת כי הדירוג נסמך על כך שמרבית נכסי החברה ממוקמים באיזורי ביקוש ומאופיינים בתמהיל שימושים מגוון ושיעורי תפוסה גבוהים ביותר, העולים באופן קבוע על 95%, ועומדים על כ- 96.6% נכון לתום הרבעון הראשון. "איכותו הגבוהה של תיק הנכסים מאפשרת לחברה לרשום תזרימים יציבים מפעילות ובהיקפים משמעותיים ואף לרשום יחס כיסוי חוב ל-FFO סביר לרמת הדירוג" כותבים כלכלני מידרוג.
אמות פועלת להקמת שני נכסי משרדים גדולים בר"ג ופ"ת. השלמת הנכס בפ"ת צפויה בחודשים הקרובים והשלמת הנכס בר"ג צפויה במהלך שנת 2015. על אף שנכסים אלו צפויים להוות מנוע צמיחה חשוב בפעילות, מעריכה מידרוג, כי הקמתם ואיכלוסם עלולים להביא במהלך השנה הקרובה לשחיקה מסוימת במדדים התפעוליים והפיננסיים של החברה. עם זאת, גמישותה הפיננסית של החברה בולטת לטובה בהשוואה לחברות נדל"ן בישראל, כפי שבאה לידי ביטוי במסגרות אשראי חתומות ובלתי מנוצלות בהיקף של כ- 370 מיליון ₪, נכון למועד דוח זה, ובנכסים בלתי משועבדים בשווי של כ- 4.8 מיליארד ₪ - פי 1.8 מסך חובות האג"ח וההלוואות הבנקאיות ללא בטחונות. "מקורות אלו, בשילוב תזרים ה- FFO השוטף, הנאמד על ידי מידרוג בכ- 245-250 מיליון ₪ בשנה, הינם גבוהים ביחס לצורכי שירות החוב של החברה בשנים הבאות, גם בהתחשב במדיניות חלוקת הדיבידנד של החברה, המהווה כ- 60% מתזרים ה- FFO" כותבים במידרוג.
בינואר 2012 העלתה מידרוג את הדירוג של אמות מ-1A לרמה של Aa3. בין הגורמים העשויים לשפר את הדירוג הם הקטנת רמת המינוף, שיפור משמעותי ביחסי כיסוי החוב ושמחירה על הרמה הנוכחית של היחס של הנכסים הבלתי משועבדים לחוב האג"ח. במידרוג מציינים כי הרעה בסביבה העסקית וירידה במחירי השכירות עשויים להוריד את דירוג החברה. עוד מציינים במידרוג כי חלוקת דיבידנדים בסכומים מהותיים שתפגע באיתנות הפיננסית וביכולתה העסקית של החברה עשויה לפגוע בדירוג.