חברת שופרסל דיווחה בסוף השבוע על התקשרותה בהסכם ותוכנית פיצול עם שופרסל נדל"ן, חברה בת בבעלותה המלאה של שופרסל. על פי ההסכם שופרסל תעביר לשופרסל נדל"ן, כנגד הקצאת מניות, את מרבית נכסי הנדל"ן שלה, לרבות אחזקותיה הישירות בחברות בנות מסוימות שלה המחזיקות בנכסי הנדל"ן, ולרבות החוב שיש לייחס לנכסים המועברים. מטרת הפיצול הינה מיקוד ניהולי, פיתוח והשבחת הנדל"ן כתחום עסקים נוסף בשופרסל, והצפת ערך לשופרסל ולבעלי מניותיה.
נכסי הנדל"ן המועברים במסגרת הפיצול כוללים בעיקר 68 סניפים בשווי של כ-1.7 מיליארד ש"ח הרשומים בדוחות הכספיים המאוחדים של שופרסל בעלות מופחתת של כ-1 מיליארד ש"ח ונכסי נדל"ן להשקעה בשווי של כ-380 מיליון ש"ח, והכל לפני ייחוס מיסים.
נכון למועד הדוח, סכום החוב המועבר מוערך בכ- 700 עד 800 מיליון ש"ח והוא ייקבע באופן מדויק סמוך לאישור הדוחות הכספיים של שופרסל ליום 31 במרץ 2013. החוב המועבר יהיה במישור היחסים הפנימי שבין שופרסל לשופרסל נדל"ן ולא יחול שינוי כלשהו בהתחייבויות שופרסל כלפי צדדים שלישיים.
במקביל לחתימת ההסכם האמור חתמה שופרסל על הסכמי שכירות ביחס לנכסים המועברים להשכרתם לשופרסל, רובם לתקופה של 12 שנים עם אופציות של שופרסל להארכתם לתקופות נוספות של קרוב ל-13 שנים בסך הכל.
עצם המהלך לא יצור שינוי בדוחות הכספיים המאוחדים של שופרסל ואיננו יוצר לה רווח.
שופרסל מעריכה, כי ההוצאות הכרוכות בפיצול תהיינה בסך כולל של כ-20 מיליון ש"ח (כולל מס רכישה, אך לא כולל היטלי השבחה ודמי היתר), והן יזקפו כהוצאה ברבעונים הראשון והשני בדוחות הכספיים המאוחדים של שופרסל לשנת 2013.
החברהמציינית כי למהלך האמור לא תהיה השפעה חשבונאית על החברה, למעט חלקה בהוצאות שופרסל הכרוכות במהלך זה