מידרוג מודיעה על הורדת דירוג לסדרות האג"ח שבמחזור של חברת Plaza Centers N.V. מ- Baa1 ל-Ba1 והותרת אופק דירוג שלילי. הורדת הדירוג מתבססת, על המשך השחיקה ביתרות הנזילות של החברה לצד העדר נגישות מתמשך לשוק ההון, אשר מעלים את התלות של החברה במימוש נכסים, כבר בטווח הבינוני – קצר. מידרוג מעריכה, כי מימוש הנכסים צפוי להיות מאתגר עבור החברה, זאת משום שמקורות החברה כוללים בעיקר קרקעות בכלכלות חלשות ומרכזים מסחריים מניבים אשר פוטנציאל השווי שלהם טרם מוצה, זאת לאור עיכוב בהשבחת הפרמטרים התפעוליים, הנובע, בין היתר, מתנאי השוק; צבר הקרקעות הנוכחי אשר, כאמור, פרוס ברובו בשווקים אשר טרם התאוששו מהמשבר הכלכלי, מקשה על יכולת החברה להרחיב את מצבת הנכסים המניבים, ובפרט, ניתוח הרכב הקרקעות מצביע על חשיפה מהותית לקרקעות ברומניה, אשר המהותית ביניהן הינה "קאסה רדיו" וכן חשיפה לפעילות בהודו, שהחברה טרם הוכיחה יכולת מימוש הפוטנציאל הקיים בפעילות זו, לרבות חילוץ תזרימים.
מידרוג מעריכה את גמישותה הפיננסית של החברה כנמוכה, זאת לאור העובדה כי הנכסים שאינם משועבדים של החברה הינם קרקעות באזורים, בהם ישנם קשיי מימוש ו/או קבלת מימון בגין קרקעות וכן לאור העובדה כי נכסי החברה המניבים משועבדים ב-LTV, שאינו מאפשר הגדלת חוב מהותית לצורך יצירת תזרים שיורי (מלבד פרויקט Torun Plaza); החברה מציגה יחסי איתנות טובים ביחס לדירוג, אך העובדה כי חלק משמעותי מההון העצמי שקוע בקרקעות בכלכלות החשופות למשבר, והעובדה כי החברה מתעכבת בהשבחת הפרמטרים התפעוליים, מעלות את היתכנותן של ירידות והפחתות שווי עבור חלק מהקרקעות, ואף עבור חלק מהנכסים המניבים, לרבות היכולת להפיק תזרים משמעותי ממימושם.
הותרת אופק דירוג שלילי נובעת מהאתגרים העומדים בפני החברה במימוש תכניותיה לצורך שירות חוב האג"ח, אשר צפויות להתבצע בסביבת פעילות מאתגרת, כך שקיים סיכון לעיכובים נוספים בתוכניות החברה, במיוחד בפעילותה בהודו ובמימוש המרכזים המסחריים והקרקעות במועדים ובמחירים המבוקשים; כך גם, דירוג החברה יכול שיושפע לשלילה ממצבה של החברה האם – אלביט הדמיה (להלן "אלביט"), המצויה בתהליכי הסדר ועלולה לחשוף את החברה לשינויים ניהוליים ואסטרטגיים בפעילותה.