בהמשך לדוח פעולת הדירוג שפורסם בחודש אוגוסט 2012 במסגרתו אישרה מידרוג דירוג A1 באופק שלילי לסדרות האג"ח שבמחזור של רבוע כחול נדל"ן, מאשרת מידרוג דירוג זהה להרחבת סדרת אג"ח ד’, בהיקף של עד כ - 110 מיליון ₪ ע.נ.. תמורת הגיוס תשמש למחזור קרן אג"ח.
גורמים העשויים לשפר את הדירוג או אופק הדירוג: גידול בתזרים הפרמננטי של החברה, מעבר למוצג בדוח דירוג זה, הקטנת התלות במגה כשוכר מהותי, הרחבת תיק הנכסים המניבים, תוך שמירה על יחסי הכיסוי והאיתנות, שיפור פרמננטי משמעותי ביחסי הכיסוי
גורמים העלולים לפגוע בדירוג: אי עמידה בתחזיות החברה, לרבות הקטנת חוב פיננסי ואי עמידה בלוחות הזמנים שהוצגו למידרוג בעניין קבלת היתר בנייה וחתימה על הסכם ליווי בנקאי בפרויקט השוק הסיטונאי, עליה ביחסי הכיסוי, כך שיחס החוב נטו ל- FFO במונחים שנתיים יעלה על- 18, יחס החוב הפיננסי ל- CAP יעלה על 60%, שחיקה ביחס הנכסים לא משועבדים לחוב לא מובטח ופגיעה מהותית בגמישות הפיננסית, גידול בהיקף הפעילות היזמית של החברה, מעבר להיקף הנוכחי של הייזום, מתוך סך המאזן של החברה (בין 15% ל- 20%), חלוקת דיבידנדים בהיקף העולה על 50% מתזרים ה- FFO המיוחס של החברה (FFO לתקופה שעל בסיס תוצאותיה מחולק הדיבידנד).