תגובתו של נעם פינקו, אנליסט פסגות בהמשך לפרסום דו"חות גב ים: פרסמה דוח טוב המצביע על המשך הפעילות הטובה. ה NOI צמח בכמיליון וחצי ₪ לעומת הרבעון הראשון והסתכם בכ-80 מש"ח (צפי שלנו – 79 מש"ח). הNOI מנכסים זהים ברבעון עלה מ-73 מש"ח ברבעון המקביל ל-76 מש"ח הרבעון. החברה שומרת על שיעור תפוסה גבוה מאוד – 97%.
החברה ביצעה הרבעון שערוכים לקרקעות הרבות שבבעלותה והעלתה את שוויין בכ-20 מש"ח. הנכסים המניבים שוערכו ברבעון הקודם.
החברה ממשיכה לרשום התקדמות נאה בקצב מכירת הדירות בפרויקט בחיפה. החברה מכרה ברבעון 30 יח"ד בתמורה כוללת של 33 מש"ח (לא כולל מע"מ) ו-72 יח"ד בתשעת החודשים הראשונים של השנה בתמורה ל-79 מש"ח (לא כולל מע"מ). עד עתה נמכרו כבר 284 דירות בתמורה ל-293 מש"ח בארבעת הבניינים הראשונים בפרויקט בהם 351 יח"ד. החברה כבר החלה בשיווק הבניין החמישי.
החברה עדיין לא מדווחת על השכרות (מדווחת על משאים ומתנים) בפרויקט המשרדים בחולון שחלקו הראשון כבר הושלם למעשה והבניין כרגע עומד ריק. בפרויקט בבאר שבע הושכרו 2,000 מ"ר נוספים וסה"כ הושכרו 8,000 מ"ר מתוך 17,000 מ"ר בפרויקט יושלם בשנה הבאה.
עליית המדד בשיעור של כ- 0.85 גרמה להוצאות מימון בהיקף של 20 מש"ח.
החברה לא הכריזה על חלוקת דיבידנד ולכן אנו סבורים כי עם פרסום הדוח השנתי יחולק דיבידנד גבוה – לחברה כ-720 מש"ח במזומן ויחס הון למאזן של 37%.
המגמה בשוק של גב ים מעורבת. שוק המשרדים נהיה קשה יותר (כפי שניתן לראות מהפרויקט בחולון) והמצב יחמיר בעתיד לאור עודף ההיצע הנבנה בעיקר באזור המרכז אולם ענף ההייטק, הענף המרכזי של החברה, ממשיך להתפתח בצורה יפה.
בשורה התחתונה: עוד דוח טוב לגב ים, מהחברות הסולידיות והטובות בשוק כאשר שערוכי קרקעות עזרו ליצור שורה תחתונה חזקה. המלצתנו נשארת החזק אך העלנו את מחיר היעד מ 827 ₪ ל-835 ₪, גבוה ב-14% ממחיר המניה הבוקר. נזכיר עוד כי גב ים הינה שכבה רביעית בפירמידה של אי.די.בי ולכן עשויה להימכר. מכירה שכזו עשויה להציף ערך שכן היא תעשה במחיר גבוה ממחיר מהשוק.