מידרוג מאשרת מחדש דירוג A3 לסדרות האג"ח ד’, ה’ ו-ו’ שבמחזור, אותן הנפיקה קבוצת א. דורי ומשנה את אופק הדירוג מיציב לחיובי. כמו כן, מאשרת מידרוג דירוג זהה להנפקת סדרה חדשה או הרחבת סדרה קיימת בסך של עד 70 מיליון ₪ ע.נ.. תמורת הגיוס תשמש לפירעון קרן אג"ח של סדרות קיימות.
הדירוג נסמך, בין היתר, על המשך שיפור במגזרי הפעילות העיקריים של החברה, כך שמגזרים אלו יפיקו תזרים משמעותי לשירות החוב במהלך השנים הקרובות. שיפור זה (בייחוד במגזר הייזום למגורים בישראל ובפולין) טרם בא לידי ביטוי במלואו בדוח רווח והפסד; מאז העברת השליטה בחברה לחברת גזית גלוב ישראל (פיתוח) בע"מ (להלן: "גזית פיתוח") מקבוצת גזית-גלוב בע"מ, ההנהלה החדשה פועלת לשיפור יחסי האיתנות, הן ברמת הסולו והן ברמת המאוחד וכן מבצעת התייעלות לצורך הקטנת הוצאות התפעול. כך למשל, הוצאות ההנהלה וכלליות (נטו מהכנסות דמי ניהול) ברמת הסולו עומדים על קצב שנתי של כ-12 מיליון ₪ במחצית הראשונה של שנת 2012, לעומת ממוצע של כ-20 מיליון ₪ בין השנים 2008-2011; החברה החלה להפיק תזרים FFO חיובי ובד בבד ישנו שיפור באיכות, בנראות וגיוון המקורות לשירות החוב; היות החברה חלק מקבוצת גזית (מדורגת Aa3 באופק יציב) אשר, להערכת מידרוג, משפרת את הנגישות למקורות מימון ותורמת לניהול הפיננסי; פיזור פעילויות בתחום הנדל"ן מקטין סיכון ומאפשר סינרגיה בין התחומים השונים; נזילות וגמישות פיננסית טובות לדירוג.
שינוי האופק מיציב לחיובי מתחשב בתזרים הצפוי בגין הדירות שנמכרו וטרם הוכרה בגינם הכנסה בישראל ובפולין, ברווחיות הנובעת מצבר ההזמנות של חברת הבת דורי בנייה והרווח הצפוי (ברמת הסולו) מהיות החברה קבלן משנה לבניית פרויקט דוראד. לאור כל אלו, הקבוצה צפויה לייצר רווחים ותזרים פרמננטי גבוהים משמעותית מאלו שהופקו בשנים האחרונות, באופן אשר יביא לשיפור משמעותי ביחסי הכיסוי; התקדמות בפרויקט להקמת תחנת כח באשקלון - דוראד אנרגיה בע"מ, המוחזק בשירשור (11.25%), משפרת את הנראות לקבלת תזרימים משמעותיים בטווח הארוך וכן עשויה לחזק את ההון העצמי; שיפור בבשלות מגזרי הפעילות של החברה מקטין משמעותית את תלות החברה במחזור חובות בשוק ההון.