אלעד קראוס, אנליסט הנדל"ן והאנרגיה של הראל פיננסים, בתגובה לדוחות רבעון שני 2012 של PSP: "הדוחות משעממים ומדגישים שוב את העוצמה הפיננסית יוצאת הדופן של החברה. הביקורת העיקרית על החברה כיום הינה העובדה שהחברה לא מייצרת מספיק מזומן ולא מנצלת את המינוף הנמוך לצורך רכישות חדשות. מבחינת שווי החברה, להערכתנו, החברה מתומחרת באופן מלא – מה שלא ניתן לומר על החברה האם –אלוני חץ. הדיסקאונט באלוני חץ גבוה מאוד ואנו ממליצים להגדיל את החשיפה למניית אלוני חץ. מחר החברה צפויה לפרסם את הדוחות לרבעון השני ואנו נעדכן את המודל ונוציא עדכון מורחב בהתאם".
מהדוחות עולה כי היצע המשרדים בציריך עלול להוריד מעט את שיעורי התפוסה הגבוהים של החברה לרמה של כ-9%. אולם בד בבד, שיעורי ההיוון ממשיכים לרדת עקב כניסה של שחקנים מוסדיים בשוק השוויצרי ובכך משפרים של השווי ההוגן של נכסי החברה.
מבחינת החברה, המצב ממשיך להיות יציב ולא היו שינויים משמעותיים בפורטפוליו. החברה מכרה 3 נכסים ורכשה נכס אחד. אחד הפרמטרים המרשימים ב-PSP הינו המינוף הנמוך שעומד על כ-31% בלבד. מינוף נמוך זה מאפשר לחברה לגייס בריביות נמוכות במיוחד וכיום שיעור הריבית הממוצע של החברה עומד על 2.46%!!!. מבחינת הנתונים התזרימים – שיפור של 6.6% ב-EBITDA ל-128 מ’ פרנק שוויצרי ושיפור של 7.7% ברווח למנייה ללא שערוכים.
שיערוכים – שערוך של 115 מ’ פר"ש בחציון הראשון שמחצית מהשינוי נובע מירידה בשיעורי היוון. בנוסף, כחצי מהשערוכים מגיעים מציריך.