ניתוח של איילת נייר, הכלכלנית הראשית של פסגות, על נתוני הביקוש לדירות של הלמ"ס. על פי נתוני הלמ"ס שפורסמו ביום חמישי האחרון, בחודש פברואר נרשמה ירידה בביקוש לדירות חדשות (3,241 בפברואר לעומת 3,480 בינואר).
בחלק מהאתרים הכלכליים מיהרו לדווח על ירידת הביקושים. ניתוח מעמיק יותר של הנתונים עם זאת מגלה כי: הנתונים המקוריים מצביעים על ירידה בחודש פברואר לעומת ינואר, אך הנתונים מנוכי העונתיות מצביעים על עליה בהשוואה לינואר, ונתוני המגמה מצביעים על שיפור שנמשך כבר 5 חודשים (!!).
הירידה בנתונים המקוריים בפברואר בולטת ב"דירות חדשות שלא למכירה" (הדירות נבנות לשימוש עצמי של בעל הקרקע, ל"בנה ביתך", לקבוצות רכישה, להשכרה, לאוכלוסייה מבוגרת, להוסטלים, ולמעונות ואומדן לבנייה בלתי חוקית), שם נרשמה ירידה בהיקף של 232 דירות, בעוד בהיקף ה"דירות שנמכרו" נרשמה ירידה של 7 דירות בלבד.
נתוני הביקוש לחודשיים הראשונים של השנה מצביעים על עליה של 12% בהשוואה לחודשיים האחרונים של 2011.
לאחר 11 חודשים רצופים של עליה במלאי הדירות החדשות למכירה ביזמה הפרטית, נרשמה בחודש פברואר ירידה קלה. במקביל, במספר חודשי ההיצע (נתון הבוחן את המלאי במונחים של חודשים), חלה ירידה ב- 4 החודשים האחרונים מרמה של 11.1 באוקטובר 2011, לרמה של 10.4 בפברואר 2012.
אז מה המסקנה ? על פי נתוני הלמ"ס נראה כי חלק מהציבור לפחות כבר לא יושב על הגדר ומצוי במרדף אחר דירת החלומות שלו.
נתונים אלו תומכים בהערכות שלנו לפיהן עודף ההיצע הקטן הקיים כיום בשוק הנדל"ן למגורים צפוי להיסגר, על רקע שילוב של חזרת משקי הבית לשוק מחד, ומאידך ירידה בהתחלות בניה שתוביל בעתיד לצמצום בצד ההיצע. נתונים אלו אף תומכים בהערכה שלנו לפיה, מחירי הדירות לא צפויים לקרוס.