אקוויטי וואן פרסמה אתמול בלילה את הדוחות לשנת 2011. לדעת אלעד קראוס, אנליסט הנדל"ן והאנרגיה של הראל פיננסים, הדוחות מתחילים לשקף את המהלך המשמעותי בו נמצאת EQY – מעבר מהתמקדות באזור אחד (דרום פלורידה ) למספר מקומות בארה"ב (ניו יורק, מיאמי , סן פרנסיסקו).
הדוח מלמד כי החברה רוכשת נכסים איכותיים יותר – מהלך אשר צפוי לגרור ירידה ב-SSNOI אולם שיעורי ההיוון לנכסים אלו נמוכים יותר.
מבחינת ההשכרות שיעורי התפוסה עלו במעט לכ-.90.7% מבחינת מחירי השכירות:
1. במחירי השכירות בנכסים חדשים ירד שכר הדירה בכ-10%.
2. בהשכרות חוזרות עלה בכ-4.3%.
החברה (EQY) מתומחרת במלואה (בדומה לFCR) והצפת השווי בגזית גלוב צפויה להגיע מאירופה, דרך אטריום.. בגזית גלוב דיסקאונט סחיר של כ-13.5% - דיסקאונט ממוצע ביחס לעבר.
מאזן חזק: אחד היתרונות העיקריים של EQY לעומת ריטים אחרים בארה"ב הינו המינוף הנמוך יחסית של 40% חוב למאזן. בעזרת עוצמה פיננסית גייסה החברה (לאחר המאזן) הלוואה ל-7 שנים בריבית של 3.46% !!! בלבד. להערכתנו, עוצמת הפיננסית של EQY תאפשר לה לרכוש נכסים במהלך השנה הקרובה.
השוואה לחברות אחרות. EQY נסחרת במכפיל FFO של 19 ובתשואה גלומה של 6.75%. בדומה לחברות נדל"ן דומות.