חברת אלקטרה נדל"ן, בניהולו של שי וינברג, מדווחת היום על מימוש נוסף בקנדה, שמניב לה עודף תזרימי משמעותי. חברה זרה בשליטת אלקטרה נדל"ן (91%) חתמה על הסכם למכירת בניין משרדים בטורונטו תמורת כ-172.8 מיליון שקל (כ-48 מיליון דולר קנדי). אלקטרה נדל"ן, שכבר הכירה במהלך השנים האחרונות ברווחים כתוצאה מעליית שווי הנכס, תרשום כתוצאה מהעיסקה רווח נוסף של כ-2.2 מיליון שקל (כ-600 אלף דולר קנדי) ועודף תזרימי – לאחר החזר ההלוואות בגין הנכס ועלויות נוספות ולפני מיסים – בסך של כ-72.4 מיליון שקל (כ-20.1 מיליון דולר קנדי). השלמת העיסקה צפויה לסוף השנה.
יצוין, כי אלקטרה נדל"ן השקיעה לראשונה בנכס האמור בשנת 2005 לפי שווי של כ-34.8 מיליון דולר קנדי, אז רכשה כ-49% מהזכויות בבניין, והגדילה אחזקתה בנכס בכ-42% נוספים לפי שווי של כ-40 מיליון דולר קנדי בספטמבר 2006. המכירה הנוכחית, כאמור, מתבצעת לפי שווי של כ-48 מיליון דולר קנדי.
המימוש האמור מתבצע כחודש וחצי לאחר שאלקטרה נדל"ן דיווחה על מימוש נוסף שביצעה בקנדה. בתחילת ספטמבר חתמה החברה, ייחד עם שותפיה, על עסקה למכירת בניין משרדים בעיר ווייניפג תמורת כ-203 מיליון שקל (כ-55.8 מיליון דולר קנדי במועד הדיווח על העסקה), וזאת לידי קרן הריט הקנדית ארטיס. חלקה של אלקטרה נדל"ן בתמורה הסתכם בכ-152 מיליון שקל והיא נהנתה מעודף תזרימי בסך של כ-45.1 מיליון שקל. המכירה גם הניבה לאלקטרה נדל"ן שיעור גבוה של תשואה פנימית שנתית ממוצעת (IRR) בגובה של כ-16.5%.
שי וינברג, מנכ"ל אלקטרה נדל"ן, אמר היום: "אלקטרה נדל"ן ממשיכה לפעול למימוש נכסים בעסקאות המניבות לה תזרימי מזומנים גבוהים. המכירה הנוכחית, במיוחד על רקע מצב השווקים, מעידה על איכות הנכס הודות למיקומו, איכות השוכרים ואורך חיי השכירות שלו. עסקה זו מצטרפת לעיסקה בוייניפג שביצענו בחודש שעבר, כך שבשתי העסקאות יחד רשמנו עודף תזרימי של למעלה מ-110 מיליון שקל. במקביל אנו פועלים לאיתור נכסים במחירים אטרקטיביים בשווקים בהם אנו פועלים, וממשיכים לפעול להמשך פיתוח פעילות הייזום שלנו בשוק הישראלי".