חברת גב-ים, מקבוצת נכסים ובנין IDB, מפרסמת היום דוחות כספיים לרבעון השני ולמחצית הראשונה של שנת 2011: הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות של החברה במחצית הראשונה של שנת 2011 הסתכם ב-110 מליון ש"ח לעומת רווח של 69 מליון ש"ח במחצית הראשונה אשתקד. ברבעון השני של שנת 2011 הסתכם הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות של החברה בסך של 79 מליון ש"ח לעומת 26 מליון ש"ח ברבעון השני של שנת 2010.
נוכח שינוי בתזרים המזומנים הצפוי לנבוע מנכסי החברה עקב עלייה בדמי השכירות, ערכה החברה שערוך לכלל נכסיה המניבים בתום הרבעון השני של השנה, וזאת לעומת שנת 2010, אז התבצע השערוך בתום הרבעון השלישי של השנה. הכנסותיה של החברה מעליית השווי ההוגן, כמו גם הגידול בהכנסות החברה מהשכרת מבנים, הן הסיבות העיקריות לגידול ברווח הנקי המיוחס לבעלי המניות של החברה, לעומת התקופה המקבילה אשתקד.
מנגד, חל גידול בהוצאות מימון נטו, כתוצאה מעליית המדד בשיעור גבוה יותר מעליית המדד בתקופה המקבילה אשתקד, והכל כמפורט להלן בדוח זה.
הכנסות מהשכרת מבנים הסתכמו במחצית הראשונה של שנת 2011 ב-161 מליון ש"ח, לעומת סך של 149 מליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד, גידול בשיעור של 8%. ברבעון השני של שנת 2011 הסתכמו ההכנסות בסעיף זה ב-81 מליון ש"ח, לעומת סך של 75 מליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד, גידול בשיעור של 8% גם כן.
הגידול בסעיף זה נובע הן מאכלוס פרויקטים חדשים בפארק גב-ים הרצליה צפון ובמודיעין, בהיקף של כ-11 מליון ש"ח, והן מעלייה בדמי השכירות, בהיקף של כ-5 מליון ש"ח, ומנגד, קיטון כתוצאה ממימוש נכסים מניבים במהלך השנה החולפת, בהיקף של כ-4 מליון ש"ח.
הכנסות מעליית השווי ההוגן של הנדל"ן להשקעה הסתכמו במחצית הראשונה של שנת 2011 בכ-119 מליון ש"ח, לעומת סך של כ-32 מליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד. ברבעון השני של השנה הסתכמו ההכנסות בסעיף זה בסך של 101 מליון ש"ח, לעומת סך של 25 מליון ש"ח ברבעון השני של שנת 2010.
כאמור לעיל, בחודש יוני 2011 ערכה החברה הערכות שווי לכלל הנכסים המניבים של החברה. זאת, עקב שינוי בתזרים המזומנים הצפוי לנבוע מנכסי החברה עקב היותם מושכרים בחוזים צמודי מדד ועליית המדד בשיעור של 2.8%, ממועד עריכת השערוך הקודם, וכן עקב עליה ריאלית בדמי השכירות הנגבים בנכסיה השונים של החברה. שיעורי ההיוון ששימשו את מעריך השווי החיצוני בהערכות השווי, נותרו בעינם מאז השערוך הקודם של כלל נכסי החברה, שנערך בספטמבר 2010.
EBITDA (רווח תפעולי לפני פחת, הפחתות, שערוכים והכנסות/הוצאות חד פעמיות) - במחצית הראשונה של שנת 2011 הסתכם נתון זה ב- 144 מליון ש"ח לעומת 132 מליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד. ברבעון השני של שנת 2011 הסתכם נתון זה ב-72 מליון ש"ח לעומת 64 מליון ש"ח ברבעון השני אשתקד. הגידול נובע מעלייה בהכנסות מהשכרת מבנים, כמפורט לעיל.
תזרימי המזומנים נטו שנבעו מפעילות שוטפת במחצית הראשונה של שנת 2011 הסתכמו ב-160 מליון ש"ח לעומת 150 מליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד. ברבעון השני של שנת 2011 הסתכם סעיף זה ב-93 מליון ש"ח לעומת 87 מליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד.
הגידול נובע בעיקרו מתמורה שהתקבלה בגין יחידות הדיור שנמכרו בפרויקט רמת הנשיא בחיפה, כמפורט בדוח זה לעיל. מאידך, בתקופה המקבילה אשתקד כלל סעיף זה דיבידנד שהתקבל מחברה מוחזקת וכן החזר מס הכנסה, שאינם כלולים בסעיף זה במחצית הראשונה של שנת 2011.