מריל לינץ’ נותנים למניית אפי פיתוח המלצת "קנייה" במחיר יעד של 1.53 ד’, מתוך ניתוח נפרד לכל נכס שבבעלות החברה, אך תוך נקיטה במשנה זהירות במעקב אחר איכלוס הנכסים בפועל וכן אחר מצבה של חברת האם אשר עלול להשפיע על ביצועי החברה הבת אפי פיתוח לאור מצבה הפיננסי של אפריקה ישראל.
זארה ראנסלי ממריל לינץ’ מעריכה את סך עלות המימון של ה-AFI Mall ברף חדש של כ-750 מיליון דולר, בנוסף להוצאות הנהלה וכלליות (SGA) בגובה של כ-110 מיליון דולר ב-2012 - כאשר הרווח מהשכרה צפוי להגיע לסביבות ה-200 מיליון דולר, וזאת במחשבה כי בשוק הנדל"ן השאיפה היא לפחות להגיע ל-break even.
לפי ראנסלי, המניה נסחרת בדיסקאונט משמעותי ביחס לאירופה ול-EEMEA, על אף הצמיחה המחודשת של שוק הנדל"ן הרוסי. על מנת שהמניה תעלה דירוג, על החברה לבצע את רכישת החניון לפי הסכום שנקבע ולא להסכים למחיר גבוה יותר, למכור נכסים לא מהותיים ברווח, להאיץ את אכלוס ה-AFI Mall, לשפר את מצב קופת המזומנים באמצעות השקה של בנייני מגורים - ואף לטפל בנושא הצוות הניהולי על מנת להגיע לאיזון.