הנשיא אובמה, אשר כפי הנראה תרבות האזור קצת זרה לו, בשינוי מדיניותו כלפי המזרח התיכון מגלגל לפתחנו מרכיב אסטרטגי חדש בדמות סיכונים גיאו-פוליטיים, ומי שאינו לוקח זאת בחשבון ומוסיף להתמקד בבחינת סיכונים עסקיים, תשואות ועליית ערך בלבד עשוי להיות מופתע. כך אומר היום רו"ח יגאל בריטמן, יו"ר ומנהל עסקים ראשי של פירמת ראיית החשבון והייעוץ Deloitte בריטמן אלמגור זהר בועידת שוק ההון.
"לא אגזים אם אומר, כי ההתפתחויות הגיאו-פוליטיות, במזרח התיכון בכלל ובישראל בפרט, יהוו גורם לא מבוטל בהתפתחותו של המשק הישראלי, ומן הסתם ישנו את ההתייחסות להשקעות הריאליות ולהשקעות פיננסיות בשוק ההון בישראל גם יחד", מוסיף בריטמן.
רו"ח בריטמן מוסיף, כי הנתונים אודות כלכלת ישראל משקפים צמיחה מרשימה - התמ"ג צמח ב- 4.5% בשנת 2010 לעומת 0.8% בשנת 2009 וזאת בהשוואה לשיעור ממוצע של 2.7% בלבד במדינות ה- OECD. התוצר העסקי צמח ב- 5.3% ב- 2010 לעומת 0.1% ב-2009, שיעור הצריכה הפרטית עלה מ- 1.7% ל- 4.7%, השקל המתחזק וניתן לומר כי המשק במגמת צמיחה והדביק את הפער שנוצר במשבר.
בריטמן מציין, כי: "לכאורה, מדובר בכלכלה חזקה, אך חלוקת הצמיחה הינה הטרוגנית מה שיכול להשפיע על התפתחותו של המשק בישראל".
בריטמן מוסיף, כי נושא מהותי נוסף על סדר היום הוא ההתפתחויות בשוק הנדל"ן הישראלי- שוק אשר מהווה קטליזטור משמעותי בהתפתחות הכלכלית, וככזה יש לבחון היטב האם מתפתחת בו בועה. רמות המחירים בשוק הנדל"ן נקבעות על ידי מפגש בין רמות הביקוש וההיצע, ובועה מתפתחת במקרים בהם הביקוש הינו פיקטיבי. התבוננות בשוק הנדל"ן הישראלי מגלה כי ישנן התחלות בנייה נמוכות מדי ביחס לביקושים מצידם של זוגות צעירים. אמנם בשנים האחרונות עלה היקף המכרזים ליחידות דיור, אך הוא אינו עולה בקנה אחד עם הגידול במספר משקי הבית החדשים. משנת 2008 ועד הרבעון הראשון של שנת 2011 עלו מחירי הדירות בישראל בשיעור נומינלי של כ- 55%.
"עקב עליית המחירים החדה, נוכח המחסור בהיצע, ניצבים כיום קשיים מהותיים בפני רוכשים פוטנציאלים שאין בידם את ההון הדרוש, ואין ביכולתם לעמוד בנטל המשכנתאות. שינוי המשוואה באמצעות דיכוי הביקושים, הקשחת תנאי ההלוואות והמשכנתאות והעלאת הריבית במשק אינם מספקים מענה הולם למצוקה הקיימת בשוק הנדל"ן למגורים. הפתרון חייב לכלול הפשרת קרקעות והסרת חסמים בירוקרטים. אמנם לפני כחודש הושקה הרפורמה לצמצום סמכויותיו של מנהל מקרקעי ישראל, אולם, עד שתאושר הרפורמה ותכנס לתוקפה, אנו נאלצים להמשיך ולהתמודד עם פער מהותי בין הביקוש להיצע המשליך על הנעשה בשוק הישראלי", אומר יגאל בריטמן.
בריטמן מוסיף, כי "על אף הקשיים, ובראשם הפערים הכלכליים-חברתיים, הכשל בענף הנדל"ן והשינוי הגיאו-פוליטי - מצבנו בהחלט טוב. כאמור, הפרמטרים המרכזיים, ובהם התמ"ג והתוצר העסקי, מלמדים על מגמת שיפור, קטר ההיי-טק ממשיך לדהור קדימה, ותחזית הצמיחה של בנק ישראל לשנת 2011 עומדת על 5.2% - פרמטרים המעידים על חוסנה ויציבותה של כלכלת ישראל".