אי הוודאות סביב זיהום PFAS שהתגלה בשטחי רובע שדה דב מעכבת את חלוקת הזכויות בין אלפי בעלי הקרקע הפרטיים במתחם הגוש הגדול בצפון תל אביב. בית משפט השלום בהרצליה קבע כי בשלב זה אין לבצע את הגרלת המתחמים, מחשש שהבדלים בהיקף הזיהום, בעלויות הטיפול ובמשך העיכוב בין המתחמים ישפיעו על שוויים ויובילו לחלוקה לא שוויונית של זכויות בשווי מיליארדי שקלים.
החלטת בית המשפט, שניתנה אתמול, קובעת כי בשלב הנוכחי אין מספיק נתונים כדי לקבוע אם היקף הזיהום דומה בכל המתחמים. השופט יעקב שקד ציין כי אם יתבררו הבדלים בהיקף הזיהום, בעלויות הניקוי או במשך הזמן הנדרש לטיפול, הדבר עשוי להשפיע באופן שונה על שווי המתחמים, ולחייב שינוי במקדמי חלוקת הזכויות.
ההליך המשפטי נוגע לאלפי בעלי זכויות בגוש הגדול, שטח של מאות דונמים, אשר זכויותיהם מנוהלות מאז שנות ה-70 של המאה הקודמת באמצעות מנהלים שמונו במסגרת הליך פירוק שיתוף. הקרקע המדוברת היא חלקלקה 204 בגוש 6896. החלק המזרחי של המקרקעין פותח ונבנה לפני כשלושה עשורים, בעוד החלק המערבי עבר בשנים האחרונות הליכי תכנון, בעיקר מאז פינוי שדה דב.
החלטת בית המשפט מעלה שאלות לגבי המשך התקדמות הפרויקט וההשפעה הכלכלית על בעלי הזכויות. אי הוודאות לגבי היקף הזיהום והעלויות הכרוכות בטיפול בו עלולות לעכב משמעותית את פיתוח המתחם ואת מימוש הפוטנציאל הכלכלי שלו, ולהותיר את בעלי הקרקע במצב של חוסר ודאות לגבי שווי זכויותיהם.