אזורים ליווינג (ריט אזורים) רוכשת מאזורים 26 דירות בפרויקט נופי ארנונה בירושלים תמורת 76.5 מיליון שקל - עסקת בעלי עניין שמנקה מלאי ליזם ומספקת לריט נכס בהנחה, אך בתשואה התחלתית נמוכה.
העסקה שעליה דיווחה קרן הריט אזורים ליווינג, היא רכישה של כל יתרת הדירות בפרויקט בעסקת בעלי עניין המחייבת אישורים מתאימים (כולל של בעלי המניות).
אזורים ליווינג היא קרן REIT המתמחה בדיור להשכרה ארוכת טווח בישראל, ובעלת השליטה בה היא אזורים הציבורית. אזורים בנין היא זרוע הייזום של הקבוצה. הפרויקט נופי ארנונה ממוקם בשכונת ארנונה בדרום ירושלים - אזור מבוקש יחסית, עם נוף ומאפיינים פרבריים-עירוניים.
בהתאם להערכת החברה, בהתבסס על הנתונים שנכללו בהערכת השווי, הכנסות השכירות השנתיות הצפויות מהשכרת יחידות הדיור בפרויקט עומדות על כ-2.4 מיליון שקל לשנה. כמו כן, השווי שוק של יח’’ד הדיור הנרכשות אילולא הייתה חלה מגבלת השכרה ל- 10 שנים של יחידות הדיור, נכון למועד דוח זה, מוערך בכ-95.6 מיליון שקל המשקף פער של כ-20% ממחיר הרכישה. כפועל יוצא, שיעור תשואת השכירות ברכישה זו גבוה בכ-20% מתשואת השכירות המקובלת בתנאי שוק לנכס שאינו מוגבל להשכרה, בעל מיקום גיאוגרפי ואיכות פרויקט דומים.
על פי הקריטריונים שלפיהם בוחנת החברה עסקאות חדשות בתקופה האחרונה, העסקה הנדונה עולה בקנה אחד עם אסטרטגיית החברה, קרי: בשלות הנכסים - החברה נותנת עדיפות לנכסים מניבים ו/או לפרויקטים המצויים בשלבי ייזום מתקדמים, והפרויקט צפוי להתאכלס בתוך כ-3 חודשים ממועד זה.
ייעוד להשכרה - החברה נותנת עדיפות לנכסים המוגבלים להשכרה מכוח מכרז או תב"ע, ובשל מגבלת ההשכרה לתקופה מסויימת, שוויים מוערך בשווי מופחת בהשוואה לדירות רגילות בשוק החופשי ובהתאם צפויים להניב תשואת NOI גבוהה יותר;
מיצוב הנכסים – מיקום בערים מרכזיות אשר בהן ביקוש רחב לדיור בשכירות; סמיכות לפעילות קיימת של החברה המשפרת את יעילות הניהול והתפעול של הנכסים בטווח הארוך.
בהקשר זה יצוין כי פרויקט נופי ארנונה ממוקם בשכונת ארנונה בעיר ירושלים ובסמוך לשגרירות האמריקאית, ולהערכת החברה, השכונה נהנית מביקושים גבוהים לשכירות. הפרויקט הוא בניין בוטיק שנבנה בסטדנרט גבוה המאפיין את הפרויקטים של אזורים. הבניין כולל סה"כ 48 יחידות מתוכן כאמור 26 יחידות המיועדות מכוח תב"ע לתקופה של 10 שנים, כאשר דמי השכירות שייגבו בתקופה זו יהיו בתנאי שוק חופשי, ללא חובת השכרה בשכר דירה מופחת. לאור משטר המס החל על קרנות ריט, החברה מחויבת בפרויקט זה לתקופת השכרה של 20 שנה, באופן זהה לדירות שאינן כפופות למגבלת השכרה