משרד ש. הורוביץ בהיותו מייצג את חברת אשדר ועשרות חברות יזמיות נוספות מעדכן, כי זכו בפסק דין תקדימי לפיו כל הפרויקטים של מחיר למשתכן לא מהווים עסקה במקרקעין לפי חוק מיסוי מקרקעין ולא חייבים במס רכישה בידי היזמים הזוכים במכרזים.
השופטת קיבלה את כל הטענות והורתה על החזר מס רכישה של מאות מיליונים לקבלנים.
פסק הדין מאמץ במלואו את העמדה של אשדר ובשמן של עשרות חברות יזמיות, לפיה, הזכות החוזית, שהוענקה ליזמים הזוכים במכרזי מחיר למשתכן, אינה עולה לכדי "זכות במקרקעין", כמשמעותה בחוק מיסוי מקרקעין. זאת הן מבחינת תקופת ההחזקה במקרקעין, בכך שהיזמים לא קיבלו זכות משפטית, ודאית ואכיפה להחזיק במקרקעין לתקופה העולה על 25 שנים, שהרי המדינה כופה עליהם למכור לזכאים את הדירות, בתוך תקופה קצרה ממועד הזכייה במכרז, והחובה הזו היא BUILT IN במכרז ובכל המהות של מכרזי מחיר למשתכן, והן מבחינת תוכן החכירה, שכן גם באותה תקופה קצרה, הצבענו על עשרות מגבלות על היזמים, לרבות מודל הרווח שאינו קשור בכלל למחיר המקרקעין, כך שברור, שאין בידיהם את מירב הזיקות וההנאה הכלכלית מהמקרקעין, כפי שיש למי שהינו בעל זכות חכירה.
יש לשים לב שלא מדובר כאן בתובענה ייצוגית אלא בהסדר ייחודי פרטני, שסוכם מול הפרקליטות, כדי לאפשר ליזמים שהצטרפו ויצטרפו אלינו להסדר לקבל השבה של מס הרכישה במסגרת טיפול רוחבי ויעיל להשבת מס הרכישה לפי סעיף 85 לחוק מיסוי מקרקעין. ההסדר כולל גם מנגנון ייעודי המאפשר החזר גם במקרים שבהם השומות התיישנו בחלוף 4 שנים, ואשר לגביהן הוגשה בקשה לפי סעיף 107 לחוק מיסוי מקרקעין (נושא אשר נדון במסגרת הליך נוסף המצוי אף הוא לקראת הכרעה של ועדת הערר).
גם המצהיר הראשי מטעם המדינה נאלץ להודות בחקירה שכל התיזה, שמדובר במכרזים שאינם שונים מהותית ממכרזי רמ"י הרגילים היא חסרת כל בסיס. בנוסף השימוש של המדינה בנוסח של חוזה חכירה סטנדרטי של 98 +98 אינה מלמדת על קיומה של חכירה לדורות, כאשר ההסכמים הראשיים במכרז : חוזה הבנייה ונספח התנאים המיוחדים לחכירה, שהוראותיהם גוברות על חוזה החכירה, מרוקנים מתוכן את הוראות חוזה החכירה. כך למעשה הן מבחינת לשון ההסכמים והן מבחינת אומד דעת הצדדים והתכלית של פרויקט מחיר למשתכן ברור שלא הוקנתה לזוכים זכות חכירה במובנה של חוק מיסוי מקרקעין.
עורכי הדין ליאור נוימן, גיא ורטהים וטל שבו ממשרד ש. הורוביץ ושות’ ייצגו את אשדר חברה לבניה יחד עם עורכי הדין טל פלמבאום ועו"ד צבי חמיש.