מדובר בתהליך ארוך, עתיר שלבים, יזמים, יועצים, רגולציה וסיכונים - ולכן תפקידו של מפקח בניה מטעם הדיירים הוא קריטי להצלחת הפרויקט ולשמירה על האינטרסים של בעלי הדירות.
מהו מפקח בניה מטעם הדיירים בפרויקטים של התחדשות עירונית?
מפקח בניה בפינוי בינוי הוא איש מקצוע מנוסה (מהנדס / הנדסאי / אדריכל), המלווה את הדיירים לכל אורך הפרויקט - החל משלבי התכנון הראשוניים, דרך קבלת ההיתרים, הביצוע בפועל ועד למסירת הדירות ולשנת הבדק.
המפקח מוודא שהפרויקט מתבצע בהתאם:
- להסכמים המשפטיים
- למפרט הטכני
- לתקנים ולחוקי הבנייה
- לסטנדרטים שהובטחו לדיירים
- ללוחות הזמנים שהוגדרו לפרוייקט
מפקח מטעם הדיירים - למה זה כל כך חשוב?
בפרויקטים של התחדשות עירונית קיים פער אינטרסים מובנה בין היזם לדיירים. בעוד היזם שואף לייעול, קיצור זמנים והפחתת עלויות - הדיירים מבקשים איכות, בטיחות ומימוש מלא של זכויותיהם.
מפקח מטעם הדיירים הוא הגורם היחיד בפרויקט שפועל אך ורק עבורם.
תפקידו כולל בין היתר:
- ליווי מכרז היזמים - כולל גיבוש המפרטים הטכניים ובחינת הצעות היזמים.
- ליווי משא ומתן מול היזם
- פיקוח על הליך הרישוי
- פיקוח על הבנייה - פיקוח שוטף באתר, דוחות תקופתיים וזיהוי מוקדם של ליקויים.
- ניהול לוחות זמנים ומעקב ביצוע
- בקרת איכות וטיב חומרים
- ליווי שנת הבדק - ניהול תיקון ליקויים וליווי הדיירים עד סיום התקופה.
חלק מחברות הפיקוח, כגון חברת פלור שמרת פיקוח וניהול פרויקטים, מעניקות גם בקרה אדריכלית על התכנון - בדיקה של תכניות הדירות והשטחים המשותפים על מנת להבטיח דירות איכותיות, נוחות ומותאמות למגורים לאורך זמן.
ההבדל בין מפקח מטעם היזם למפקח מטעם הדיירים
מפקח הבנייה של היזם כפוף אליו ומשרת את מטרותיו - שהפרויקט יתבצע במסגרת התקציב והלו"ז של היזם, ללא חריגות ובאופן יעיל.
לעומת זאת, מפקח מטעם הדיירים הוא גורם עצמאי, נטול ניגוד עניינים, שמחויב אך ורק לדיירים ולזכויותיהם.
בפרויקטים של התחדשות עירונית, בהם הדיירים מפנים את ביתם לתקופה ממושכת ומפקידים את עתידם בידי היזם, פיקוח עצמאי הוא לא מותרות, אלא צורך ממשי.
לסיכום
ליווי מקצועי, עצמאי ובלתי תלוי על ידי מפקח בניה מטעם הדיירים הוא הדרך הבטוחה להגן על זכויות הדיירים, לשמור על איכות הבנייה ולוודא שההבטחות על הנייר מתממשות בשטח.
חשוב לוודא ליווי של מפקח מטעם הבעלים, כבר בשלב הראשון של הפרויקט, לפני פניה ליזמים לקבלת הצעות.
בפרויקט מורכב - אל תישארו לבד. פיקוח נכון יכול להוות את ההבדל בין פרויקט בעייתי לפרויקט מוצלח.