חברת הנדל"ן מ. אביב תעשיות בניה הודיעה היום כי התקשרה בהסכם למכירת מלוא זכויותיה (100%) בנכס מקרקעין בשטח של כ-14.4 דונם ברחוב בית הדפוס 29 באזור התעשיה גבעת שאול בירושלים לקבוצת הקמעונאות אושר-עד, שהינה שוכרת עיקרית בנכס, תמורת כ-216 מיליון שקל בתוספת מע"מ.
במסגרת ההסכם הוקנתה לחברה זכות קדימה, בכפוף להעדר שינוי שליטה בחברה (כהגדרתה בהסכם), במקרה שהרוכשת תחפוץ למכור את המקרקעין או חלקם (לרבות בדרך של עסקת קומבינציה ו/או אחוזים) במהלך 12 השנים הבאות.
במסגרת ההסכם, סך של כ-35 מיליון שקל שולמו לחברה כמקדמה במועד חתימת ההסכם. סך של כ-55 מיליון שקל נוספים ישולמו תוך 28 יום מחתימת ההסכם. יתרת התמורה, בסך כ-126 מיליון שקל תשולם תוך 90 יום מחתימת ההסכם.
להערכת החברה, העסקה צפויה להניב לה תזרים חופשי בהיקף של כ-183 מיליון שקל. החברה צפויה לרשום בדוחותיה הכספיים רווח (לפני מס) בגין העסקה בסך של כ-50 מיליון שקל.
בינואר 2025 הועדה המחוזית לתכנון ובניה החליטה להפקיד בתנאים תב"ע חדשה, שפורסמה להתנגדויות באוקטובר 2025, לפיה ייעוד המקרקעין הנ"ל ישונה מאזור תעשיה לאזור תעסוקה, לשם הקמת מתחם מסחר ותעסוקה בהיקף של כ-101 אלף מ"ר. כיום המקרקעין כוללים מבנה בשטח בנוי של כ-13,000 מ"ר (אשר עובר לאישור התב"ע החדשה כלל זכויות בניה לא מנוצלותשל כ- 12,000מ"ר), המושכרלצדדיםשלישיים, כשהשוכרתהעיקריתבוכאמורהינהקבוצתאושר-עד, המפעילהמרכולבשטחשל כ- 5,000מ"ר, תחתהסכםשכירותבתוקףעדליום15.3.2030.
במסגרת ההסכם, התחייבה החברה לפעול לביטול התב"ע החדשה.
צאלה רוזנבלום-עמור, מנכ"לית אביב בניה, מסרה: "ההסכם עליו אנו מודיעים היום למימוש נכס החברה באזור התעשיה גבעת שאול, הינו צעד חשוב בקידום תוכניות הצמיחה של החברה בשנים הקרובות, ונובע מהחלטה להתמקד בהעמקת פעילות הליבה בתחום ייזום נדל"ן למגורים בישראל. העסקה משקפת הצפת ערך מהותית ביחס לשווי הנכס בספרים, מחזקת את ההון העצמי של החברה ואת יתרות המזומנים הפנויות שלה, ובכך מקנה לנו גמישות פיננסית מיטבית לניצול מגוון הזדמנויות עסקיות לפיתוח תחום ההתחדשות העירונית ולהתרחבות לפרוייקטי מגורים משמעותיים נוספים."